Организация работ по внутренней отделке дома

Страницы: 1
RSS
Организация работ по внутренней отделке дома, Последовательность работ по внутренней отделке дома
 
Купили таунхаус в состоянии "под отделку". Т.е. внутри пусто, голые бетонные стены, потолки и полы.. Нужно сделать: полы, отделку стен, установить сантехнику,  перегородки, двери, внутреннюю разводку электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п. и т.д. И вот вопрос: с чего начинать, в какой последовательности все это делать, чтобы одно не мешало другому и было качественно?
 
Цитата
Георгий Дерский написал:
Купили таунхаус в состоянии "под отделку". Т.е. внутри пусто, голые бетонные стены, потолки и полы.. Нужно сделать: полы, отделку стен, установить сантехнику,  перегородки, двери, внутреннюю разводку электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п. и т.д. И вот вопрос: с чего начинать, в какой последовательности все это делать, чтобы одно не мешало другому и было качественно?
Георгий, советую начать с первичного осмотра независимым строительным специалистом. Далее он с Вами составляет техническое задание. Далее он же его рассчитывает. Лучше, что бы это был платный независимый эксперта. Как правило это стоит не более 5 тысяч. Зато потом больше сэкономите! При работе со сторонним подрядчиком, у Вас будет реальный сметный расчет работ и материалов, то есть официальный документ с объемами и технической картой работ. В этом случае у Вас не будут возникать непонятные дополнительные работы за каждый, дополнительно, забитый гвоздь... ! Это сейчас входит в моду. И в этом случае Вас не смогу развести на увеличение бюджета!!!  
 
Цитата
Георгий Дерский написал:
Купили таунхаус в состоянии "под отделку". Т.е. внутри пусто, голые бетонные стены, потолки и полы.. Нужно сделать: полы, отделку стен, установить сантехнику,  перегородки, двери, внутреннюю разводку электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п. и т.д. И вот вопрос: с чего начинать, в какой последовательности все это делать, чтобы одно не мешало другому и было качественно?
...дык всё тривиально -- заказывайте дизайн -проект, определяетесь по своим финансам качеством (сортностью) применяемых материалов, оборудования, комлектующими или готовыми сборочными единицами,аксессуарами и т.д. Согласуете технологические карты и заказываете полный сметный  коммерческий расчет или "укрупненку" (по БУПСам или  грубо 100 гр/б за лист А-4) по материалам и трудозатратам. Приглашаете по рекомендациям и репутации производственный персонал или объявляете тендер со всеми гарантийными симметричными обязательствами.
... в 5000 руб уложитесь только в первое посещение спеца и ТЗ на спичечном коробке...
Примерная стоимость этих работ 8%-15% от сметной стоимости и плюс поправочный коэф-т на статусность исполнителей...примерные цены на "бараки"  94-110 м2 , Н.Рига (15-30 км от МКАД) 2016 г. :
1. Эконом от 25 000 руб
2. Стандарт от 35 000 руб
3. Бизнес от 60 000 руб
 
Вот как выглядит сегодня дом изнутри:



Т.е. голые стены и полы. Мне сейчас не дизайн проект нужен, да я и заказывать его в обще не буду. И так все решили: пол ламинат, стены и потолок под окраску, места перегородок и эл.розеток определили. Сейчас важно определиться ни столько со стоимостью работ, сколько с их последовательностью. Ведь до финишной отделки еще далеко, надо основу сделать, всю инженерку, некоторые перегородки, долбить, штробить и т.д. и т.п. Вопрос в том, чтобы сделав что-то, не пришлось потом ломать и переделывать, типа, как у нас часто дорогу по три раза копают разные службы в разное время и снова асфальтируют.
 
Цитата
Георгий Дерский написал:
Вот как выглядит сегодня дом изнутри:

   

Т.е. голые стены и полы. Мне сейчас не дизайн проект нужен, да я и заказывать его в обще не буду. И так все решили: пол ламинат, стены и потолок под окраску, места перегородок и эл.розеток определили. Сейчас важно определиться ни столько со стоимостью работ, сколько с их последовательностью. Ведь до финишной отделки еще далеко, надо основу сделать, всю инженерку, некоторые перегородки, долбить, штробить и т.д. и т.п. Вопрос в том, чтобы сделав что-то, не пришлось потом ломать и переделывать, типа, как у нас часто дорогу по три раза копают разные службы в разное время и снова асфальтируют.
...дык ламинат, ЛКМ стен, электроточки, дырки и отверстия-лазы в перегородках , все финиши и старты и т.д. всё это входит в дизайн-проект, а в каком виде вы его получаете-- в голове, на спичечном коробке, в " цифре" или на холсте именитого художника,это  уже вторично для инженерки и Ко...Вы  все свои "хотелки" озвучьте для спецов и зафиксируйте в своем финансово-фантазийном допуске на доступном носителе инфы, который так же должен понятен спецам и в "атаку!", иначе вы просто заболтаете или загоните в тупик  стройку-отделку...
 
Я так понимаю, что Георгий Дерский, хочет разделить всю отделку на этапы и постепенно их претворять в жизнь. ecoss, прав, лучше конечно составить полный план на всю работу в целом, но можно и по этапам:
  1. Установить все перегородки;
  2. Провести все коммуникации (электрику, слабые токи, водоснабжение ,канализацию, газ);
  3. Подготовить (выровнить все поверхности).
  4. Сделать финишную отделку, начиная с потолка, потом стены, потом пол;
  5. Навесить двери, сантехнику, приборы отопления.
 
Если на каждый этап нанимать отдельную бригаду, то выйдет дорого и некачественно. Каждый последующий "специалист" будет винить предыдущего в плохом качестве и этим оправдывать свои недостатки. Нужно стараться привлекать одну фирму ,что они отвечали за все в целом.
 
Цитата
Света Выборнова написал:
Если на каждый этап нанимать отдельную бригаду, то выйдет дорого и некачественно. Каждый последующий "специалист" будет винить предыдущего в плохом качестве и этим оправдывать свои недостатки. Нужно стараться привлекать одну фирму ,что они отвечали за все в целом.
добро, ежели у вас комплексная или универсальная бригада...А если бригады по специальностям ? Принимайте грамотно каждый промежуточный этап и не будет у вас  нытья от " рукожопых" или "хапуг-рвачей"... Дык ежели вы нанимаете Генподрядчика, т.е.одну фирму, как вы сие называете, то иногда бывает сильное удорожание,т.к вы оплачиваете еще услугу Генподрядчика, который нанимает субчика, а это от 5% до 70%...даже по закону генподрядные не более 30%...
 
Цитата
ecoss написал:
Принимайте грамотно каждый промежуточный этап
Это правильно, но только для того, у кого эта грамотность есть!  
 
Цитата
Игорь Свидерский написал:
Цитата
 ecoss  написал:
Принимайте грамотно каждый промежуточный этап
Это правильно, но только для того, у кого эта грамотность есть!  
...ежели нет своей грамотности, нанимайте представителя заказчика,частный стройнадзор и т.п,благо сейчас на рынке появилась такая услуга и спецы попадаются неплохие,правда,не так много, как в 80-е и 90-е...но для нанимания тож своя грамотность нужна ,хотя бы в понимании "об оплате труда "золотой главы""...
 
Цитата
Игорь Свидерский написал:
Цитата
 ecoss  написал:
Принимайте грамотно каждый промежуточный этап
Это правильно, но только для того, у кого эта грамотность есть!  
В качестве полезной информации, для всякого рода специалистов.., довожу следующее: Любой специалист надзора, или эксперт, по приезду на объект составляет акт скрытых работ, или акт ответственных конструкций, как и акт освидетельствования. Собственно в них он и описывает все недостатки с фотофиксацией недостатков, а также рекомендации, с ссылками к тем или иным нормативам, гостам и рекомендациям производителей!!! Он для того и есть "ЭКСПЕРТ".  Проверить их в инете не составит труда, как грамотному - так и мало подготовленному заказчику. Минимальная стоимость вызова строительного эксперта частного из фирмача, от 5 тысяч рублей. При отделке ключевых этапов, и требуемых актов скрытых работ или ответственных конструкций составляет от 3 до 7 шт. То есть если суммировать получается от 15 до 35 тысяч рублей. То есть заплатив сравнительно не большую сумму любой заказчик будет иметь подтверждение или опровержение качества тех или иных работ. По моему не стоит на этом экономить.  
Страницы: 1
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
#WORK_AREA#