Земельный участок

Тема: СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО
Описание: Землеустройство, критерии выбора земельного участка, опыт покупки.
Понкратов Петр -> Всем, Земельный участок, Ландшафти еще 1 получатель
Удивительный поселок с участками круглой формы
У нас я нигде не встречал дачный земельный участок с непрямолинейными границами, но в Дании, судя по всему, это не редкость. Там есть не только целые круглые поселки, состоящие из участков в форме секторов (см. о них здесь), но, что особенно интересно, есть и поселок, состоящий из участков круглой, а точнее, овальной формы. Поселок этот находится в городке Нэрум (Naerum) и считается одним из наиболее известных творений ландшафтного архитектора Карла Теодора Соренсена (Carl Theodor Sorensen).
Проект разработан в 1948 году и состоит из 40 земельных участков овальной формы, каждый размером 25 × 15 м. Ограждениями участков являются живые изгороди, которые не соприкасаются между собой, а лужайки между ними, являются уютными местами общего пользования.
Поселок потрясающе выглядит сверху, но еще больше впечатляет на земле. Круглые участки, как капли воды, формируют поселок-поток.

Поселок из круглых участков

oval_gardens_1.jpg

oval_gardens_2.jpg

oval_gardens_3.jpg

Интересно, что после завершения строительства, к каждому отдельному участку планировкой поселка не предусмотрено подъезда. Кому-то отсутствие внутренних дорог может показаться крайне неудобным, но автор проекта сделал это сознательно, предложив, таким образом,  жителям ежедневные прогулки к своим автомобилям по свежему воздуху и увеличив их шансы встретиться и пообщаться с соседями!
А Вы хотели бы иметь дачу в таком поселке с такими круглыми участками?

VeronaVerona
04.03.2015 00:150 Ещё
А меня такие округлые формы немного пугают, создаётся впечатление замкнутости и повторение чего-то отрицательного по кругу.
MarmaMarma
05.03.2015 08:110 Ещё
А мне кажется, что это совсем непрактично. Вон сколько земли между усадьбами пропадает. Но красиво невероятно, это факт.
Maximova TatianaMaximova Tatiana
05.03.2015 08:170 Ещё
Да, и правда, очень удивительное место. Главное, очень комфортно и красиво. И насколько я понимаю, там у всех "живая" изгородь, это не то что заборы до неба сейчас у многих..
Анисимов Леон -> Всем, Земельный участок, Ландшафт
Сады на террасах. Варианты подпорных стенок для участка с уклоном
Озеленением склонов с устройством садов и грядок на террасах люди занимаются с древних времен. Террасы позволяют не только увеличить полезную площадь загородного участка, имеющего большой уклон, но и придать его ландшафту привлекательный и оригинальный вид.
Каким же образом лучше решить инженерную задачу формирования террас и, при этом, не войти в противоречие с требованиями ландшафтного дизайна?  Какие подпорные стенки будут и прочными и красивыми?
На дачных участках наиболее применимы два основных материала для устройства подпорных стенок террас: деревянные (доски или бревна) и каменные стенки (натуральный или искусственный камень, кирпич, бетонные блоки и т.п.).
Следует иметь ввиду, что при выборе деревянных материалов для устройства подпорной стенки лучше ориентироваться на дерево твердых плотных пород (лиственница, дуб, бук и т.п.), как наиболее долговечных во влажных наружных условиях. Деревянные балки (брусья или бревна) в подпорной стенке можно укладывать как горизонтально, так и вертикально.

Подпорные стенки из дерева

hillside_landscaping_1.jpg


hillside_landscaping_2.jpg


hillside_landscaping_3.jpg

Для каменных стенок наиболее подходящим с декоративной точки зрения будет выбор естественного камня.

Подпорные стенки из камня

hillside_landscaping_4.jpg

Архитов АлексАрхитов Алекс
27.09.2014 21:290 Ещё
Дерево только на два года - проверено!
Дачков ДмитрийДачков Дмитрий
29.09.2014 19:010 Ещё
Архитов Алекс написал:
Дерево только на два года - проверено!
Да нет, лиственница может веками стоять!
SadymiraSadymira
26.02.2015 11:590 Ещё
Вот еще очень красивые террасы из камня. Кустарники - неприхотливейшие и очень декоративные спиреи
Фото:
Дерский Георгий -> Всем, Земельный участок, Ландшафт
Круглые поселки
Удивительный район загородных домов построили в пригороде Копенгагена Брондбю (Дания). Группы участков объединены круглыми в плане планировочными секциями, вокруг которых проведена подъездная дорога, а внутри, круглая же, стоянка для авто:

round_estate.jpg

Вначале может показаться, что уж больно не рационально используется земля при такой планировке участков, но, по-моему, свободное место между ними - это прекрасная общая зона для отдыха и спорта. Кстати, от такой планировки возникает ощущение, чего-то советского, социального, коммунного, т.е. то, от чего мы так резко отшатнулись, а вот датчане наоборот, строят свою версию рыночного социализма и, кажется, у них получается неплохо.
Свидерский ИгорьСвидерский Игорь
02.02.2015 18:460 ОтветитьЕщё
Очень интересная идея!
*
 
*
Котежов Константин -> Всем, Архитектура, Земельный участоки еще 1 получатель
Самые известные изолированные дома в мире
Время от времени, пожалуй, каждый из нас хочет уединения и тишины, отдохнуть от общества и суеты цивилизации. Но, не все могут решиться сделать это надолго и всерьез, так, как поступили хозяева этих домов, построив их буквально на самом краю света. Вот Вам вдохновляющая подборка из шести, пожалуй, самых изолированных домов в мире. Сразу отмечу, что российские дома-отшельники здесь не представлены – их слишком много и они, как правило, находятся дальше края света )))
1. Монастырь Святой Троицы, Греция
Высоко на скалистых холмах Meteora находится не один, а целых шесть монастырей, каждый из которых до сих пор полностью функционируют. Святая Троица является самой старой из этих шести монастырей и является фантастическим вызовом закону силы тяжести. Достигнуть монастыря может только по 140 ступенькам, расположенным на 400-сотметровой высоте и вырезанным непосредственно на склоне утеса.
isolated_house_1.jpg
2. Дом-остров, Канада
Домик занимает целиком весь островок на реке Святого Лаврентия в Канаде. Во время половодья вода доходит до самых стен дома, а при низкой воде владельцы получают от природы небольшую лужайку, на которой можно поставить садовую мебель и наслаждаться неповторимым пейзажем.
isolated_house_2.jpg
3. Эрмитаж в Сан Коломбано, Италия
Этот дом расположен в достаточно обжитом районе, но сама идея врезать здание прямо в скалу, говорит о том, что его жители не хотят быть потревоженными. Построенный в 1319, Эрмитаж Сан Коломбано расположен на 120-метровой высоте на утесе, практически с отрицательным уклоном.
isolated_house_3.jpg
4. Столб Katskhi, центральная Грузия
В 7-ом веке Столб Katskhi, стал территорией небольшой христианской церкви которая возвышается приблизительно на 40 метров над окружающей живописной местностью. В течение последних 20 лет в церкви постоянно живет один грузинским монахом, который ее содержит, наслаждаясь великолепными видами из своей кельи. Интересный факт: женщинам до сих пор не позволено подниматься на вершину Столба Katskhi.
isolated_house_4.jpg
5. Стокгольм, Швеция
Всего в нескольких милях от столицы Швеции Стокгольма, находится изолированный маленький остров, на котором построен современный жилой дом площадью 137 квадратных метров. Одинокое домовладение имеет свой причал и отдельно стоящую сауну, которая позволяет хозяевам полностью расслабиться, не опасаясь чужих соседей.

isolated_house_7.jpg
6. Остров Элли, Исландия
Если Вы сможете добраться до острова Элли в Исландии, то тогда Вы в полной мере ощутите, что такое край света! На этом острове есть всего лишь один дом, вокруг которого гуляют несколько беспризорных коров. О хозяевах дома известно немного, правда, некоторые источники утверждают, что теперь дом используется только в качестве сарая. А жаль, уж больно красиво вокруг!
isolated_house_6.jpg
Уверен, что примеров подобных изолированных от цивилизации домов, находящихся в потрясающем окружении нетронутой природы, огромное множество. Предлагаю всем, кто имеет информацию о таких домах продолжить этот мой пост или дополнить фотоальбом «Дома, как часть природы».

Дачков Дмитрий -> Всем, Земельный участок, Ландшафти еще 1 получатель
Как правильно пилить деревья на участке
Вот такой смешной случай произошел где-то в США.



Какие тут можно сделать выводы, в чем ошибка этого американского "дачника"?
1. Парень не освободил полностью корни дерева от земли или, даже, вообще до конца на перерубил их, оставив часть их в земле..
2. Начинать пилить срубленное дерево лучше от корня, чтобы не перевесило, как в этом случае.
Иванов Олег -> Всем, Земельный участок
Как мы выбирали участок для коттеджа

Наша семья живет на юго-западе Москвы и, поэтому, мы решили искать землю для строительства дома в этом же секторе Московской области, а это значит между Симферопольским и Минским шоссе. Определили граничные условия по цене, удаленности от МКАД, а точнее – по времени на дорогу (< 1-ого часа), площади участка (~ 15 соток), наличию инженерных коммуникаций (дороги,  электричества и газа).
  • Тяжелое это дело, когда выбор так велик, а ответственность за этот выбор еще больше – дом покупаем один раз и навсегда. Смотрели не один десяток вариантов, выбрали, довольны. И вот наши советы начинающим коттеджерам:
  • Ищите землю в направлении шоссе, которое является прямым продолжением Вашей улицы в Москве. Пробки на МКАДе могут в разы увеличить время в пути.
  • Земля в деревне, при всех прочих равных, раза в полтора дешевле земли в коттеджном поселке, а разницы (в худшую сторону) практически нет. Ну, разве что не так престижно и охраны нет. Хотя, мы и в деревне поставили дом на автоматизированную охрану.
  • Не прельщайтесь вековыми соснами и елями и другой густой растительностью прямо на участке. Действительно, со стороны выглядит красиво, но не забывайте, мы живем на 56-ом градусе северной широты и у нас дефицит солнца, а не прохлады. В красивом лесу Вас ждет постоянная сырость, комары, дефицит солнца и места. А вот когда лес рядом, так это метров в 100-300, то это здорово.
  • Строго проверьте все правоустанавливающие документы на землю. Для строительства капитального частного жилого дома лучше всего подходят два варианта разрешенного использования земли: «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения дачного хозяйства». При этом, во втором случае категория земли остается «для сельского хозяйства», но пусть Вас это не пугает – дом строить можно.
  • Не жадничайте с размерами участка. По нашим оценкам 15 соток на семью 3-5 человек более, чем достаточно. Учитывайте то обстоятельство, что участок хорош, когда он ухожен, а это требует много сил, времени и денег. Я вывел такую формулу для оценки оптимальной площади земельного участка под коттедж (Fуч):
Fуч = 5 соток х N + 10 соток х Р,     где:
   
  N – количество членов семьи, которые готовы активно участвовать в загородной жизни;
  Р – количество работников, которых Вы способны содержать на постоянной основе.
  • Обратите внимание на влажностное состояние почвы и рельеф. Если участок сырой и «кривой» - Вы столкнетесь с необходимостью устройства  дренажной системы и крупными ландшафтными работами, а это дорого и хлопотно. Так же важна и ориентация участка по сторонам горизонта – оцените, куда будет падать тень от Вашего и соседних домов, больших деревьев большую часть дня.
  • Форма участка тоже немаловажна. Имейте ввиду, что дом займет определенную площадь и визуально разделит участок на несколько зон. Важно, чтобы эти зоны не были слишком мелкими и неудобными. Лучше выбирать прямоугольный участок с соотношением сторон ~ ½,   например, идеальный участок площадью 15 соток, по нашему мнению, должен иметь размеры 50 х 30 метров.
  • И последнее, не обольщайтесь обещаниями продавцов о будущих дорогах, электричестве, газе. Такие любимые ими фразы, как «коммуникации по границе участка» могут вылиться в многогодовые Ваши мучения  и огромные расходы. Если коммуникаций пока нет в натуре, то требуйте хотя бы действующие технические условия на их проводку (строительство). Исследуйте этот вопрос детально.
Свидерский ИгорьСвидерский Игорь
24.12.2012 21:183 ОтветитьЕщё
Ну, в общем-то все правильно, хотя, все равно хочу в лесу.
Иванов Олег -> Всем, Водоснабжение, канализация, дренаж, полив , Ландшафти еще 1 получатель
Как нежеланная канава стала полезным элементом ландшафта
Когда еще первый раз, при покупке дома, осматривал земельный участок, единственный минус я увидел в наличии канавы, которая, протекая через весь поселок, разрезала участок вдоль короткой стороны его прямоугольного плана, деля участок в отношении, примерно 1/4.

Но, когда уже купили дом и стали осваиваться, понял, что эта канава с ручьем наше спасение от паводка весной и обильных дождей в другие сезоны. Она стала выполнять функцию открытого дренажа и водоотводного канала. Более того, канава сыграла свою положительную роль и в функциональном зонировании всего участка, отделив любимый женой огород от остальной, покрытой газоном части участка.

Несколько облагородив «берега» нашей речушки мы получили прекрасный дренаж, естественную границу между различными зонами участка и релакс от журчащего потока воды!  Вот так, кажущийся вначале минус,      превратился в большой универсальный  плюс, чего и всем желаю.  

План участка
Plan_U.JPG
Фото полезной канавы

Kanava1.jpg

Kanava2.jpg

АдминистраторАдминистратор
24.12.2012 17:591 ОтветитьЕщё
Очень полезный пост!
Свидерский ИгорьСвидерский Игорь
24.12.2012 20:221 ОтветитьЕщё
Это как из г... сделать конфетку. Так и надо - минусы превращать в плюсы!
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
#WORK_AREA#