Меню

Как сэкономить

Тема: СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО
Описание: Основные принципы и способы экономии средств на материалы и услуги при строительстве и ремонте дома.
Свидерский Игорь -> Помощь эксперта , Как сэкономить
22.09.2016 15:48
Экспертиза загородного дома при покупке (Звенигород)
Вызов эксперта-строителя покупателями загородных домов для оценки  состояния их конструкций, инженерного оборудования и коммуникаций –  одна из самых востребованных услуг во многих странах. Все чаще к ней прибегают и россияне. Ощутили этот спрос и эксперты портала АкаДОМии. Вот пример результатов недавнего обследования небольшого каменного дома, выставленного на продажу.

expert_house_zv.jpg
УЧАСТОК

ПЛЮСЫ
  • Участок открыт большей частью на южную сторону. Перед участком свободная площадка (линия забора расположена метров на 15-20 от дороги).
  • Вокруг дома сделан дренаж. Однако, учитывая высокий уровень грунтовых вод, вероятно переполнение дренажного колодца в период весеннего паводка.
МИНУСЫ
  • Участок узкий. Дом расположен в глубине участка, что уменьшает «интимную» зону за домом.
  • Забор с левыми соседями требует замены.
  • Старый дом соседей, заходящий на участок справа, будет сложно демонтировать  без повреждения оставшейся соседской части. Для гарантии от проблем в будущем следует потребовать от продавца, как физического устранения этого дома, так и юридической его ликвидации из правоустанавливающих документов (кадастрового плана). Также следует руководствоваться существующими нормами расположения различных объектов на соседних участках (см. статью: "Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором").
ДОМ (ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ И СОСТОЯНИЕ КОНСТРУКЦИЙ)
ПЛЮСЫ
  • Стены из пеноблоков выполнены качественно, кладка ровная.
  • Отсутствуют трещины и деформации в стенах, цоколе, отмостке, что свидетельствует, в частности, о надежности фундаментов.
  • Фундамент выполнен в форме ж/б плиты, что является даже избыточным для небольшого двухэтажного дома.
  • Крыша покрыта качественной кровлей – металлочерепицей. Следы протечек отсутствуют.
  • Отсутствуют следы промерзания наружных ограждений (стен, окон, дверей).
МИНУСЫ
  • Дом функционально готов к проживанию, но имеет много недоделок (см. ниже), которые серьезно влияют на его долговечность и которые необходимо будет устранить в ближайшее время.
  • Отсутствует облицовка цокольной части наружных стен по всему периметру дома. Пенобетонные блоки доходят вниз практически до отметки отмостки (земли). Потребуется устройство прочного морозостойкого цоколя (облицовка наружных стен на высоту не менее 30-40 см от уровня земли):
expert_c_zv.jpg

  • Наружные стены фундамента, опирающиеся на ж/б фундаментную плиту, выполнены из красного кирпича – это не лучший материал для подземной части фундамента. Однако, после 6-летней эксплуатации дома состояние кирпичной кладки остается хорошей, что говорит о высоком качестве примененного кирпича и дает основание надеяться на достаточную долговечность этой части фундамента:
expert_f_zv.jpg
  • При входе в дом отсутствует тамбур (прихожая), что допустимо только при летней эксплуатации дома.
  • Отсутствует водосточная система с крыши, что приводит к разрушению отмостки и цоколя по двум сторонам дома, на которые выходят скаты крыши. Также, необходимо установить снегозадерживающую планку на скате крыши, выходящем на главный фасад дома.
  • Перекрытия устроены по деревянным балкам, имеющим, безусловно, меньшую долговечность, чем железобетонные плиты. Однако, в сухом состоянии и они могут прослужить многие десятилетия.
  • Толщина пенобетонных наружных стен явно не достаточна для удовлетворения современных требований к теплозащите жилых зданий. Также, на первый взгляд, в доме установлены батареи радиаторов недостаточной мощности. Однако, вопросы о дополнительном утеплении дома и увеличении мощности отопительных батарей можно решить на основании опыта проживания в доме в первую зиму. Не исключено, что существующие наружные стены и система отопления справятся с поддержанием в доме комфортных температурных условий.
  • На фронтонах  боковых фасадов у конька крыши отсутствуют вентиляционные окошки. Таким образом, существующий холодный микро-чердак не вентилируется, что может привести к значительному увлажнению утеплителя, уложенного на чердачное перекрытие
  • В доме отсутствует отделка фасада – пенобетонные блоки не защищены от атмосферных воздействий. Отделку фасада можно произвести по одной из следующих трех технологий:
  1. Установка вентилируемого фасада с использованием декоративных панелей или сайдинга, монтируемых на обрешетку с одновременным дополнительным утеплением наружных стен (лучше применять каменную вату). Эта конструкция – лучший вариант с теплозащитной точки зрения, но имеет большую толщину, что значительно «съест» ширину карниза крыши.
  2. Облицовка  пенобетонных блоков декоративным кирпичом или камнем. Это дорогая и трудоемкая работа, требующая, также, обеспечения передачи нагрузки от облицовки на фундамент дома.
  3. Штукатурка фасада прямо по существующим пенобетонным блокам либо по предварительно установленным плитам утеплителя (мокрый фасад). Штукатурка может быть декоративной или простой с последующей покраской.
КАНАЛИЗАЦИЯ
ПЛЮСЫ
  • Септик доступен для периодической очистки.
МИНУСЫ
  • С учетом высокого уровня грунтовых вод, колодцы септика могут переполняться паводковой водой.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
ПЛЮСЫ
  • Система водоснабжения оборудована достаточно большим гидроаккумулятором.
МИНУСЫ
  • Источником воды является колодец, что не исключает загрязнение воды в паводковый период, особенно, с учетом существующего на данном участке высокого уровня грунтовых вод.
  • Подача воды из колодца осуществляется поверхностным насосом, что обусловливает слабый напор на участке трубы от колодца до гидроаккумулятора и, как следствие, продолжительное время наполнения гидроаккумулятора.
  • Горячая вода подогревается электронагревателем, что является дополнительной нагрузкой на электроснабжение и увеличивает финансовые расходы на эксплуатацию дома. Для создания стабильной и производительной системы горячего водоснабжения дома следует установить двухконтурный газовый котел с бойлером большой емкости.
ОТОПЛЕНИЕ

ПЛЮСЫ
  • Батареи радиаторов чугунные, с высокой теплоемкостью (тепловой инерцией).
МИНУСЫ
  • Установлен одноконтурный газовый котел АОГВ-17,4-1:
expert_k_zv.jpg

  • Отсутствует автоматическая регулировка температуры внутреннего воздуха, что потребует ручной регулировки котла при каждом изменении погодных условий.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
ПЛЮСЫ
  • Газоснабжение центральное.
МИНУСЫ
  • Узел ввода газа в дом расположен на главном фасаде дома (см. фото дома выше).
ВЕНТИЛЯЦИЯ
ПЛЮСЫ
  • Есть вентиляционный вытяжной выход в на кухне.
МИНУСЫ
  • Отсутствует организованная вытяжная вентиляция в туалете, в котором, кроме этого, нет и окна.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
ПЛЮСЫ
  • Подводка электрокабеля к дому выполнена под землей.
МИНУСЫ
  • Судя по маркировке предохранителей (С16), мощность подведенного электричества (одна фаза) составляет примерно 4 кВт. Это минимальный предел, при котором необходимо будет следить за одновременным использованием минимального количества энергоёмких бытовых приборов.
  •  Не установлены УЗО (устройства защитного отключения). Для каменного дома это не так критично, как для деревянного, но, тем не менее, такая дополнительная защита не является лишней.
Такое заключение помогает покупателям оценить фактическое состояние приобретаемого дома и участка, настаивать на адекватной цене в торге с продавцом, а также точнее планировать свои будущие расходы уже в качестве владельцев данного объекта.
Вызвать эксперта-строителя, который сохранит Ваши деньги при покупке дома и поможет оценить объем будущих вложений, Вы можете на странице Вызова эксперта на дом.

ОТЗЫВ НА ЭКСПЕРТИЗУ

Александр: "Игорь, добрый день! Да, отчет по обследованию дома очень полезен, спасибо. Вашу экспертную работу оцениваю на 5+".

Свидерский Игорь -> Всем, Как сэкономить , Помощь эксперта
26.09.2016 14:12
Экспертиза загородного дома при покупке (г. Томилино МО)
Похоже, некоторые покупатели загородной недвижимости осознали, насколько сложным является такой товар, как индивидуальный жилой дом. Заказы на консультации эксперта-строителя при покупке дома поступают один за другим. И это объективный процесс, ведь даже новый дом, не говоря уже о вторичном рынке – это кот в мешке, и без помощи профессионала покупатель рискует серьезно переплатить или, что еще хуже, создать «черную дыру» в своем бюджете на многие годы вперед, доделывая и исправляя недоработки строителей.
Итак, вот, что выявил эксперт при обследовании кирпичного дома 10-летней постройки, выставленного на продажу:

expert_house_1_tom.jpg

УЧАСТОК

ПЛЮСЫ
  • Участок сухой. С учетом большого уклона можно предположить , что и в период весеннего паводка будут отсутствовать подтопленные места.
МИНУСЫ
  • Большое количество многолетних деревьев затеняют двор и дом с южной стороны.
  • Подъезд к участку со стороны улицы длинный, узкий и ограничен с двух сторон глухими заборами. Это может вызвать сложности с подъездом крупных грузовиков при ремонте дома и обустройстве участка. Также, осложняется уборка снега зимой, т.к. отсутствует место для его отвала.
  • Дом на соседнем участке расположен буквально в полуметре от забора, что нарушает установленные нормы, равные 3 м (см. статью: "Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором").
ДОМ (ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ)

ПЛЮСЫ
  • Стены выполнены качественно, кладка аккуратная, расшивка плотная.
  • Отсутствуют трещины и деформации в стенах, цоколе, отмостке, что свидетельствует, в частности, о надежности фундаментов.
  • Крыша без протечек.
МИНУСЫ
  • Отсутствует доступ в подполье, что делает невозможным ревизию фундаментов.
  • Доступ на чердак возможен только через слуховое окно на крыше, что значительно осложняет ревизию кровли, выходов дымовой и вентиляционных труб.
  • На внутренних поверхностях наружных стен в котельной и у пола под обоями в помещениях 1-ого этажа ярко выражены следы увлажнения с отслоением штукатурки и появлением плесени.
expert_house_2_tom.jpg
  • Влажность на внутренних поверхностях наружных стен в этих местах обусловлена выпадением конденсата в местах  «мостиков холода», где ж/б плиты перекрытий заходят в стену, уменьшая толщину пенобетонных блоков и опираются на неутепленные стены цоколя. Ликвидация этого недостатка потребует утепление всего цоколя снаружи по периметру дома.
  • Цоколь и отмостка по углам дома, где спускаются водосточные трубы с крыши, имеют глубокие разрушения, вызванные динамическим воздействием брызг воды и постоянным увлажнением материала цоколя. Следует нарастить водосточные трубы вниз до отметки отмостки.

КАНАЛИЗАЦИЯ

ПЛЮСЫ
  • Судя по всему, вода из септика хорошо дренируется в грунт, что значительно уменьшает периодичность  откачки накопившегося фекалия.
  • Колодцы септика расположены в верхней части участка, что предохраняет их от переполнения паводковыми водами весной. В то же время, это обстоятельство обусловливает низкое заложения в землю канализационных труб, выходящих из дома и их возможное промерзание зимой.
МИНУСЫ
  • Колодцы септика расположены в зоне земельного участка, значительно удаленной от въезда, что создает большие сложности для организации откачки из них фекалия.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
ПЛЮСЫ
  • Водоснабжение центральное.
МИНУСЫ
  • Горячая вода подогревается одним проточным газовым водонагревателем, установленным на кухне, тогда как более стабильной и производительной системой горячего водоснабжения индивидуального жилого дома является использование двухконтурного газового котла с бойлером большой емкости.
ОТОПЛЕНИЕ

ПЛЮСЫ
  • Количество батарей радиаторов достаточно большое (если не сказать избыточное)  для отопления дома данного объема.
МИНУСЫ
  • Установлены газовые котлы АОГВ-23 и АОГВ-29 старого образца. Не ясно, зачем их в обще два.
  • Отсутствует автоматическая регулировка температуры внутреннего воздуха, что потребует ручной регулировки котла при каждом изменении погодных условий.
  • В качестве теплоносителя в котле используется вода, что может привести к разморозке труб системы отопления.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
ПЛЮСЫ
  • Газоснабжение центральное.
МИНУСЫ
  • Узел ввода газа в дом и наружные газовые трубы сильно заржавели. Около них ощущается запах газа.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
ПЛЮСЫ
  • Есть вентиляционный вытяжной выход в санузле на втором этаже.
МИНУСЫ
  • Отсутствует организованная  вытяжная вентиляция на кухне, что, впрочем, компенсируется наличием двух окон, расположенных на различных фасадах дома и обеспечивающих угловое проветривание помещения кухни.
  • Отсутствует вентиляционный вытяжной выход в санузле на первом этаже.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
ПЛЮСЫ
  • Судя по маркировке предохранителей, мощность подведенного электричества составляет не менее 15 кВт. Что вполне достаточно для дома данной площади и с учетом наличия центрального газоснабжения.
МИНУСЫ
  • Не установлены УЗО (Устройства Защитного Отключения). Для каменного дома это не так критично, как для деревянного, но, тем не менее, УЗО является не лишней  дополнительной защитой.
Подобное обследование помогает покупателю дома аргументированно требовать снижение цены продавца и точнее планировать свои будущие расходы на его ремонт и эксплуатацию.
Вызвать эксперта-строителя, который сохранит Ваши деньги при покупке дома и поможет оценить объем будущих вложений, Вы можете на странице Вызова эксперта на дом.

ОТЗЫВ НА ЭКСПЕРТИЗУ

Олег: "Игорь, большое спасибо. Отчёт вполне достаточный, И в целом ревизия с вашим участием была крайне полезной. Спасибо".

Игнатов Серж
Да, уж, домик - как тюрьма. Хотя, на вкус и цвет ....
0 ОтветитьЕщё
Анисимов Леон
Дом действительно не комильфо, но экспертиза классная!
0 ОтветитьЕщё
Выборнова Света
Судить о подведенной мощности электроснабжения по маркировке предохранителей не совсем корректно, т.к. ампер может быть и много, а электричества в сети мало.
1 ОтветитьЕщё
*
 
*
Свидерский Игорь -> Всем, Помощь эксперта , Как сэкономить , Крыши, кровли, мансарды
02.10.2016 13:47
Экспертиза работ по установке кровли из металлочерепицы (д. Власово)
Данная экспертиза выявила не столько конструктивных и технологических ошибок подрядчика, сколько проблем в оформления договорных отношений, организации контроля и учета  строительства со стороны заказчика, что, в итоге, привело к его серьезным финансовым потерям.
Ниже представлено заключение об установке кровли из металлочерепицы на загородном доме заказчика экспертизы.
КВАЛИФИКАЦИЯ БРИГАДЫ, КАЧЕСТВО КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ И ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
  • Бригада кровельщиков имеет достаточную квалификацию. На профессиональные вопросы по скрытым работам были даны грамотные ответы. По финишным работам особых замечаний нет (с учетом доделок), не считая положения саморезов в центре волн м/ч, но это повсеместное нарушение технологии не критично и вызвано сложностью, а порой и невозможностью подгонки шага обрешетки под длину поперечной волны листов металлочерепицы.
  • Вызывает некоторое беспокойство укладка старого пергамина сверху утеплителя. Мало того, что пергамин в этом месте в обще не нужен, т.к. сверху него под металлочерепицей  установлена гидроизоляционная мембрана, так он еще может и усложнить эксфильтрацию водяных паров из утеплителя. Однако, учитывая достаточно большую паропроницаемость нового пергамина и ее увеличение по степени его старения, можно надеяться, что влажностный режим утеплителя будет находиться в норме. Вот, как должен в классическом варианте выглядеть «пирог» утепленной кровли:
«Пирог» утепленной кровли из металлочерепицы

pirog_krovli.jpg

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КРОВЛИ
  • Необходимо на скаты кровли установить снегозадерживающие барьеры. Они предохраняют от травм при падении снега, а также от срыва водосточных желобов при лавинообразном сходе снега во время оттепелей, что особенно характерно для кровель из металлочерепицы. Самый экономичный и удобный для крепления снегобарьер - это простой угловой профиль (планки), устанавливаемый в один-два ряда по скату кровли и крепящийся прямо к металлочерепице:
Снегозащитные планки на кровле из металлочерепицы

sneg_planki.jpg
  • Необходимо проводить ежегодную ревизию водостока: от загрязнения (поздней осенью) и сохранения требуемого уклона (весной).
  • Следует немедленно ремонтировать кровлю в местах частичного отрыва листов металлочерепицы от обрешетки и, прежде всего, в карнизной части кровли.
  • Необходимо периодически (не реже раза в три года) осматривать состояние деревянных планок под карнизом.
ОФОРМЛЕНИЕ ПОДРЯДА, ОРГАНИЗАЦИЯ И СТОИМОСТЬ РАБОТ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Основной причиной проблем во взаимоотношениях с бригадой стали просчеты в документальном оформлении подряда и отсутствие текущего контроля над расходованием средств со стороны заказчика, что привело к необоснованному завышению подрядчиком объемов работ и цен на строительные материалы. Так, расчетная площадь ремонтируемой кровли завышена подрядчиком на ~15%, а цены на металлочерепицу и сопутствующие материалы – на ~35%. В итоге, можно предположить, что общая сумма подряда завышена на ~25%.
Ниже приведены общие принципы организации подрядных работ в частном домостроении в форме памятки для Заказчика:
  • «Лучше с умным потерять, чем с дураком найти, лучше с честным проиграть, чем с подлым выиграть, лучше с профессионалом ошибиться, чем с дилетантом угадать» - исчерпывающий афоризм для выбора бригады.
  • Перед заключением договора посмотрите сданные объекты подрядчика и объекты, на которых ведутся работы в данное время. Читайте отзывы, запросите рекомендации. Отсутствие перечисленного или нежелание подрядчика предоставить указанную информацию  – веская причина отказаться от его услуг.
  • Все основные договоренности между Вами и подрядчиком должны быть изложены на бумаге. Говорение «к делу не пришьешь». Любая недосказанность, неясность в итоге обернется против Вас
  • Договор подряда в частном домостроении должен содержать следующие основные пункты (разделы):
- предмет договора;
- общую стоимость работ;
- общие сроки работ;
- порядок расчетов;
- обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- подробный календарный план работ, разбитый на этапы с указанием стоимости и объемов работ и расходов материалов - на каждом этапе;
- смету на работы и материалы, с указанием объемов работ и расходом материалов;
- проект (план действий, применяемую технологию, материалы, конструктивные эскизы и т.п.).
  • Календарный план работ следует разбить минимум на два-три конкретных этапа с указанием стоимости и сроков выполнения каждого из них.
  • Смета должна быть расписана максимально детально и уж, как минимум, необходимо отдельно выделить суммы на работу и материалы. При покупке материалов подрядчиком требуйте предоставление торговых чеков. Проверяйте цены по чекам, сравнивая их с рыночными ценами по Интернету. При явном завышении цен в чеках (более 10%) прекращайте дальнейшее финансировать закупку материалов подрядчиком.
  • Весь процесс работ должен проходить под постоянным контролем заказчика или его представителя. «Доверяйте, но проверяйте» - банальное, но непреложное правило. Контролируйте все действия подрядчика, будьте требовательными, не провоцируйте его своей доверчивостью на обман.
  • Имейте дело с конкретным ответственным за Ваш объект человеком (директором, прорабом, бригадиром, персональным менеджером и т.п.) – уполномоченным и компетентным вести дела от имени подрядчика. Вести полемику с разными людьми или со всей бригадой - не конструктивно.
  • Особое внимание обратите на приемку скрытых работ. Это такие работы, качество которых  невозможно проверить после начала следующего этапа строительства (ремонта).
  • Оплачивайте работу только поэтапно, без больших авансов. Не следует все время кредитовать подрядчика, особенно в конце работ. На последней стадии строительства/ремонта Вы должны оставаться должником до момента принятия (подписания акта приемки-сдачи) всех работ.
Соблюдение указанных правил позволит Вам значительно сократить расходы, сроки и обеспечить должное качество строительных работ, а надежным союзником и помощником в этом Вам станет опытный эксперт-строитель, обратиться к услугам которого можно на странице Вызова эксперта на дом.

ОТЗЫВ НА ЭКСПЕРТИЗУ

24.09.2016. Константин: "Ваш визит очень подействовал: видимые косяки (углы на трубе, вспученная коньковая планка, ветровые планки) исправлены. Сливную трубу поставили посредине, прислушались.В целом я очень доволен. Спасибо большое за заключение и рекомендации, перечитал два раза.Браво !!!!!!!  Ваш подход и умение общаться имеют, на мой взгляд, огромную ценность, не меньшую, чем знания и опыт в предметной области. Было большим удовольствием наблюдать за Вашим общением с бригадой, это было блестяще с точки зрения мастерства коммуникаций и театрального мастерства. Надеюсь когда-нибудь научиться так же эффективно и виртуозно общаться с людьми. Еще раз Спасибо!"

Игнатов Серж
Я бы посоветовал снегозадерживающие планки крепить саморезами не через одну волну ,а в каждую, по крайней мере, по верхней стороне. А то может вырвать лавиной снега..
0 ОтветитьЕщё
Анисимов Леон
Про простые снегозащитные планки есть пост. Посмотрите .
0 ОтветитьЕщё
Выборнова Света
В догоре подряда еще необходимо указывать сроки выполнения всех работ
0 ОтветитьЕщё
Игнатов Серж -> Всем, Как я строил дом , Как сэкономить
14.03.2016 11:25
Дом из 12 тысяч бутылок
«Всего» тысяча ящиков (12 тысяч бутылок) из под шампанского потребовалось жителю поселка под Челябинском Хамидулле Ильчибаеву для строительства прочного и теплого дома площадью 100 кв.м со вторым мансардным этажом!
Бутылки Хамидула покупал по 1 руб. за штуку в пунктах приема стеклотары, а многие челябинские заведения общепита отдавали ему бутылки вообще бесплатно.На строительство оригинального дома ушло 3 года и 500 тысяч рублей с учетом внутренней отделки, подведения газа и монтажа системы отопления, что  примерно в пять раз дешевле дома из стандартных материалов.
Бутылки из под шампанского были выбраны не случайно – это самые прочные бутылки из всех существующих. Бутылки креативный строитель укладывал горлышком внутрь дома на цементный раствор.Между образовавшейся бутылочной стенкой и дополнительно устанавливаемым утеплителем заливался жидкий раствор, который заполнял полости между горлышками бутылок и попадал им внутрь, закупоривая их.Таким образом, формировались очень прочные и теплые стены.
По-моему, дом из бутылок хорошая конструктивная идея для подражания!

Дом из бутылок в Челябинской области

house_bottles_2.jpg

house_bottles_1.jpg

Зельцина Мария
Где это он взял бутылки из под шампанского за 1 рубль!?
0 Ещё
Выборнова Света
Понкратов Петр написал:
Я только не понял, как из чего сделан слой утеплителя в стенах?
Вот и я о том же. не ясно какая конструкция у стен.
0 Ещё
Дерский Георгий
Выборнова Света написал:
Вот и я о том же. не ясно какая конструкция у стен.
Судя по всему он выложил параллельно со стеной бутылок еще стенку из блоков, а потом залил в образовавшуюся щель раствор
0 Ещё
Архитов Алекс -> Всем, Отопление, Вентиляция, Кондиционирование, Энергосбережение, Как сэкономить и еще 2 получателя
20.01.2016 14:07
Блочный, мобильный, автономный мини дом
Вот уж воистину, дом - четыре в одном: и блочный, т.е. легко возводимый, и автономный, т.е. не требующий централизованного энергоснабжения, и мобильный, т.е. легко переносимый на новое место, и мини, т.е. дешевый!
Такие дома разработаны в Нидерландах (проект Heijmans ONE) для создания микрорайонов на пустующих территориях в крупных городах, где бы могли приобрести или арендовать жилье молодые люди, желающие жить самостоятельно. Голландцы с помощью этого проекта намерены решить свои социальные и градостроительные проблемы, а мне представляется, что такие домики могли бы стать прекрасными загородными дачами для многих наших соотечественников.
Посудите сами:
  1. Домик полностью автономен энергетически за счет установленных на нем солнечных батарей.
  2. Монтируется (и демонтируется) дом всего из двух объемных блока: первого и второго этажей.
  3. В доме есть набор всех необходимых помещений и оборудования для комфортного проживания одного, двух или даже трех человек.
Кроме всего прочего домик получился вполне симпатичный, одни панорамные окна и гостиная высотой на два этажа чего стоят.

Блочный, мобильный, автономный мини дом
heijmans_one_1.jpg


Планировка мини дома

heijmans_one_2.jpg


Гостиная в два этажа

heijmans_one_3.jpg  


Интерьер спальни на антресолях

heijmans_one_4.jpg  


Интерьер первого этажа

heijmans_one_5.jpg  


Монтаж блочного мини дома

heijmans_one_6.jpg  
Чем не дача для молодой семьи!

Дачков Дмитрий
Нашел крупное изображение монтажа этого домика с размерами:

11.jpg  
1 Ещё
Котежов Константин
Получается домик 30 кв.м не считая антресоли и высотой 6 м. Ну, как однокомнатная квартира)))
0 Ещё
Игнатов Серж
Размеры дома унифицированы под кузов грузовика для его перевозки, а не под удобство жителей  :cry:
0 Ещё
Выборнова Света -> Как сэкономить , Интерьеры, Архитектура
13.12.2015 22:13
Большой дом на колесах
Известна любовь американцев к мобильным домам, они в этом вопросе добились больших изысков и успехов. Но такого большого передвижного дома, да еще из бруса, а не каркасного, я еще не видела!
Запроектировала эту громадину на колесах и предлагает к продаже «всего» за $45 тыс. фирма Gastineau. В доме 40 кв.м и он вполне может служить постоянным местом жительства. Единственное, что надо иметь ввиду хозяину ,что самому этот дом переместить на большое расстояние не получится: он слишком длинный, широкий и тяжелый, тут без специализированной транспортной фирмы не обойтись.
В доме есть все необходимое для комфортной жизни, включая большую веранду, гостиную, кухню, санузел, спальню.
В стационарном положении рама с колесами закрывается красивым цоколем, и только хозяева знают, что это мобильный дом.
Дом готов к переезду

log_cabin_wheels_1.jpg
Дом в стационарном положении

log_cabin_wheels_2.jpg
Компактные интерьеры

log_cabin_wheels_3.jpg

log_cabin_wheels_4.jpg
Общий вид мобильного дома

log_cabin_wheels_5.jpg
План дома на колесах

log_cabin_wheels_6.jpg

Конструктивная схема передвижного дома

log_cabin_wheels_7.jpg

Игнатов Серж -> Всем, Как сэкономить , Бани, Бассейны
03.07.2015 20:19
Бассейн своими руками из подручных средств
Временный открытый бассейн для нашего короткого лета, пожалуй самое рациональное решение. Сегодня в продаже много вариантов таких бассейнов и, прежде всего, это надувные и  каркасные модели. Но, если Вы не готовы нести расходы на такие фирменные «штучки», то этот пост для Вас! Открытый бассейн своими руками из подручных средств – вот решение проблемы жаркого лета для самых креативных дачников! Прежде всего, нужно решить две задачи:
  • во-первых, подобрать материал для несущей конструкции бассейна, которая может быть решена, как в каркасном варианте, так и в сплошных опорных стенках;
  • во-вторых, найти водонепроницаемый материал для формирования ванны бассейна.
Часто эти два компонента бассейна совмещены в однй конструкции, например, в мусорном баке или в морском контейнере!
Вот несколько временных открытых бассейнов со всего света, сделанных из того, что было:
Кузова автомобилей различного назначения, как будто изначально задуманы для использования в качестве ванны бассейна:

makeshift_pools_1.jpg

makeshift_pools_2.jpg

makeshift_pools_4.jpg

makeshift_pools_12.jpg

Всевозможные металлические емкости – это практически готовый бассейн

makeshift_pools_5.jpg

makeshift_pools_9.jpg


Ящики из под пива – два в одном: стенки бассейна и бар

makeshift_pools_3.jpg


makeshift_pools_10.jpg


Кусок брезента или старая большая шина тоже сойдут

makeshift_pools_11.jpg

makeshift_pools_13.jpg

Бочка – готовая купель!

makeshift_pools_7.jpg

Тюки соломы – чем не основа для бассейна!

makeshift_pools_8.jpg
Очевидно, что вариантов самодельных бассейнов огромное множество. Осмотритесь вокруг и наверняка найдете в своем хозяйстве необходимые материалы для изготовления оригинальной купели! Удачи!

Анисимов Леон
Главная проблема при строительстве бассейна - это не устройство его ванны, а обеспечение чистой воды. Вырыть яму и застелить ее полиэтиленом проще простого, а вот куда грязь девать, и как от цветения воды уйти - задача!
1 Ещё
Понкратов Петр
Анисимов Леон, Это все "разовые" бассейны, в них не до чистоты, главное, чтобы вода была :)
0 Ещё
Зельцина Мария
А вот "бассейн" прямо на балконе! Круто!

pool_5.jpg  
0 Ещё
Выборнова Света -> Всем, Как я строил дом , Как сэкономить и еще 2 получателя
30.12.2014 14:31
Как повысить стоимость дома в четыре раза
Удивительная история о том, как дом был куплен за 1фунт стерлингов, отремонтирован за 35 000 и теперь стоит 150 000 фунтов.
Этот сверхприбыльный инвестиционный проект был реализован в городе Ливерпуле (Великобритания), муниципальные власти которого с успехом развивают свою инициативу, которую можно назвать «Схема регенерации жилья за 1 фунт». Первым человеком, который воплотил в жизнь этот проект, стал 46-летний ливерпульский таксист Джаялэл Мэйдд (Jayalal Madde), выходец из Шри-Ланки, эмигрировавший со всей своей семьей в Британию всего 8 лет назад.
Суть муниципальной схемы такова: семья, имеющая постоянный доход,  подтвердившая возможность вложить в капитальный ремонт заброшенного дома (таунхауса) несколько десятков тысяч фунтов стерлингов и обязующаяся прожить в нем после этого не менее пяти лет (это условие отсекает спекулянтов), получает право выкупить в одном из депрессивных районов Ливерпуля дом за символический один фунт.
Итак, купив год назад на указанных условиях и за 1 фунт заброшенный, но добротный  таунхаус в викторианском стиле, сегодня под Рождество Джаялэл Мэйдд с женой и двумя дочерьми готов въехать в прекрасно отремонтированный собственный дом с четырьмя спальнями, двумя ванными, тремя гостиными на первом этаже и подвалом. «Я потратил меньше чем 40 000£ плюс один фунт, и у нас есть этот удивительный семейный дом. Девочки не могут дождаться, когда будут жить в нем. За углом некоторые дома меньшего размера были отремонтированы и проданы чуть меньше, чем за 100 000£. На той основе наш дом будет стоить, по крайней мере, 150 000£» - сказал предприимчивый таксист.
В доме был сделан капитальный ремонт: установлена новая электропроводка, сантехника, окна, пол и т.д.. При такой схеме восстановления заброшенных домов оживляются целые городские районы и в выигрыше оказываются все стороны: и частные покупатели-инвесторы, и муниципалитет. На сегодняшний день в Ливерпуле по программе «Одного фунта» готовятся к продаже 200 объектов. По-моему, неплохой пример для подражания и в наших условиях с огромным количеством еще крепкого, но требующего капитального ремонта жилья.
Дом, который куплен за 1, отремонтирван за 35 тыс., стоит 150 тыс.

house_pound_4.jpg

house_pound_5.jpg

house_pound_7.jpg

house_pound_8.jpg

По материал газеты Daily Mail.

Понкратов Петр
Анисимов Леон написал:
А я слышал, что и в Москве что-то подобие такой программы существует для исторических памятников. Покупаешь такое здание и обязан его отреставрировать.
Тут еще одна проблема для покупателя - нельзя ничего менять от первоначального вида.
0 Ещё
Дачков Дмитрий
Анисимов Леон написал:
А я слышал, что и в Москве что-то подобие такой программы существует для исторических памятников. Покупаешь такое здание и обязан его отреставрировать.
А Вы слышали, чтобы этим воспользовался московский таксист-эмигрант !?
0 Ещё
Наталья
Современная реконструкция здания , помещения влияет на увеличение цены, но если увеличить размеры помещения стоимость значительно увеличится.
0 Ещё
Иванов Олег -> Всем, Законы и налоги, Как сэкономить
29.07.2013 21:10
Опять нет ясности с налогами на землю и имущество

РБК daily пишет : «Одна из последних, обозначенных Дмитрием Медведевым задач по завершению работы над введением единого налога на недвижимость до конца текущего года, похоже, не сможет быть реализована в премьерский срок. Восьмилетней мечте правительства мешают до сих пор не завершенная кадастровая оценка и пока слишком сырой законопроект. Более того, при существующем состоянии кадастра риски для будущих налогоплательщиков остаются слишком высокими, предупреждают эксперты.

Единый налог на недвижимость должен заменить существующие налог на имущество физических лиц и земельный налог, ставки которых определяют муниципалитеты. Неудобство в применении раздельной налоговой схемы заключается в том, что налог на имущество (ставка 0,1—2%) рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая на практике может быть ниже рыночной в 10—20 раз. При этом земельный налог (ставка 0,3—1,5%) считают исходя из кадастровой стоимости земли. Предполагается, что единый налог на недвижимость будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной, что позволит увеличить поступления в местные бюджеты».
   
Возникает вопрос: Хороша ли эта неразбериха в правительстве и затяжка с повышением налога на загородные домовладения для собственников? Вроде бы да, т.к. пока платим, в общем-то, копейки, но, с другой стороны, хочется ясности, порядка и справедливости. Такой справедливости, чтобы, например, «шестисоточники» были бы вообще освобождены от налогов, а лэнд-бароны пошевелились с освоением своих бескрайних полей. Глядишь и цены бы тогда упали на загородную недвижимость.
Архитов Алекс
Честно говоря надоела уже эта неразбериха с налогами. Где обещанная стабильность!?
1 ОтветитьЕщё
Свидерский Игорь
На днях прошло сообщение, что уже отказались от единого налога. Чехарда продолжается!
0 ОтветитьЕщё
Петрованова Алла
Мне кажется, пока определенным людям выгодно "ловить рыбку в мутной воде": видимо, пока не все готовы платить больше за свои владения. Однако, надо "радоваться" - пока не задрали ставки... Но, как всегда - порядка нет.
0 ОтветитьЕщё
Свидерский Игорь -> Всем, Отопление, Вентиляция, Кондиционирование, Энергосбережение, Как сэкономить
13.11.2014 14:44
Как утеплить дом при капитальном ремонте
В Отраслевом журнале «Строительство» Агентства Новостей «Строительный бизнес» № 10 за октябрь 2014 года была опубликована статья «Энергоэффективность при капитальном ремонте – как?»
Название статьи и развернутый анонс к ней вызвал у меня неподдельный интерес и большие ожидания на получение конкретного и конструктивного ответа на поставленный авторами насущный вопрос: «Как повысить энергоэффективность зданий при капитальном ремонте?». Но, с первых же строк (и, к сожалению, до последних) речь в статье идет о содержании процесса исследования, а не о сути его результатов. Очевидно, статью следовало бы назвать: «Методика проведения и состав НИР по повышению энергоэффективности зданий при капитальном ремонте», что значительно точнее соответствует содержанию статьи.
О результатах представленных исследований можно судить, разве что, по простенькой схеме, обнадеживающе названной: «Визуализация минимального перечня мероприятий по обеспечению повышения энергоэффективности зданий при капремонте»:
economy_warm_0.jpg

Первое что необходимо отметить при рассмотрении указанной схемы – это отсутствие мероприятий по сокращению основного слагаемого общих теплопотерь зданий – расходов тепла на нагрев инфильтрующегося в здание наружного воздуха. Так, по данным доктора техн. наук, президента НП «АВОК Ю. А. Табунщикова (см. статью «Малозатратные оперативные мероприятия по экономии энергии» в журнале «Энергосбережение» №8 2012 г.), теплопотери за счет воздухообмена в многоквартирных жилых домах типовых серий, построенных до 1995 года в Центральной России (до изменений 1995 года в СНиП II-3–79*), составляют треть (32%) от общих теплопотерь зданий.

Слагаемые общих теплопотерь жилых зданий, построенных по типовым
проектам до 1995 г.

economy_warm_1.jpg
Высокие расходы тепла на вентиляцию в старых зданиях обусловлены, прежде всего, превышением на 30% фактического количества инфильтрующегося в них свежего воздуха над его количеством, требуемым по санитарно-гигиеническим нормам. Несложно подсчитать, что снижение воздухопроницаемости наружных ограждающих конструкций домов (стен, дверей, окон) на эти самые 30%, уменьшит общие теплопотери зданий почти на 10% (0,32 х 0,3 = 0,96). Однако, мероприятий по использованию такого серьезного резерва экономии энергии в схеме на рис.1 комментируемой статьи не отмечено. Указанная же рекомендация по замене окон на «более энергоэффективные», всего лишь частичное решение проблемы снижение инфильтрации холодного воздуха, т.к. есть еще и неуплотненные двери, и воздухопроницаемые стыки.
Также, вызывает вопросы такое мероприятие, как «утепление чердаков и кровель». Дело в том, что без создания, так называемого «теплого чердака», выполняющего функцию сборной вентиляционной камеры, в которой утилизируется тепло вытяжного воздуха, утепление внутреннего объема чердака не имеет смысла. То есть, при сохранении схемы вентиляции прежней, когда каждый вентиляционный стояк выходит наружу, а не в объем чердака (как в «теплом чердаке»), целесообразнее утеплять только чердачное перекрытие, оставив неэксплуатируемый чердак холодным.
Следовало бы уточнить, что реализацию мероприятия по «наружному утеплению стен» более рационально проводить по сухой технологии с установкой сборного навесного вентилируемого фасада. Такая конструкция кроме повышения теплозащиты наружных стен, имеет и много других положительных «побочных эффектов»:
  • Снижение перегрева здания от прямых солнечных лучей;
  • Предотвращение увлажнения наружных стен "косыми" дождями;
  • Обеспечение эффективного осушения утеплителя за счет циркуляции воздуха в воздушной прослойке.
  • Снижение инфильтрации наружного воздуха через стены за счет
    возникновения в воздушной прослойке эффекта декомпрессии – падения
    давления воздуха.
Несколько странным выглядит, например, рекомендация замены однотрубной системы отопления на двухтрубную, увязанная со сменой окон. Понятно, что вопросы повышения энергоэффективности зданий необходимо решать комплексно, но какой-либо прямой конструктивной, технологической или эксплуатационной причинно-следственной связи между указанными мероприятиями нет.
Безусловно, рассматриваемая тема является крайне актуальной и практически безграничной. И даже не полный перечень всех возможных путей сокращения теплопотерь зданий при их капитальном ремонте, может послужить хорошей методической основой для непосредственных исполнителей. По содержанию комментируемой статьи можно сделать вывод, что авторами, в рамках описываемой НИР, проделана огромная работа, однако, вызывает сожаление, что большая ее часть освещена слабо.
Попробуем компенсировать этот пробел.
Можно выделить следующие принципиальные слагаемые высокой тепловой  эффективности зданий:·
  • Оптимальная теплоизоляция ограждающих конструкций;
  • Отсутствие мостиков холода в них;
  • Герметичность теплового контура здания;
  • Энергосберегающие светопрозрачные конструкции;
  • Система утилизации тепла вытяжного воздуха (рекуперация тепла);
  • Автоматизация поставок энергоресурсов в здание (отопления, вентиляции,
    холодного и горячего водоснабжения, кондиционирования, электро-,
    газоснабжения).
Основные слагаемые высокой тепловой эффективности зданий

economy_warm_2.jpg
Указанные слагаемые тепловой эффективности и определяют основные мероприятия, которые необходимо реализовывать в рамках капитального ремонта зданий.
Авторы статьи точно отметили главную черту современного ускоренного развития энергосберегающих технологий в строительстве: «Нет предела совершенству». И действительно, мы только пытаемся расширить внедрение энергоэффективных технологий, конструкций, оборудования, а специалисты, политики и энтузиасты в ведущих странах мира уже реализуют следующую цепочку эволюционного развития в сфере энергосбережения – зеленое строительство, и идут еще дальше - к устойчивому строительству.

Энергоэффективность, экологичность и устойчивость – этапы развития строительной отрасли
economy_warm_3.jpg

Каждый последующий эволюционный этап развития строительной отрасли содержит в себе все положительные составляющие предыдущего этапа, еще более усиливая их.
Если суть первых двух ступеней: энергоэффективного (энергосберегающего) и зеленого строительства известна многим, то устойчивое строительство пока вызывает некоторые разночтения и, поэтому, хотелось бы остановиться на нем подробнее.
Термин «устойчивое строительство» (или по-другому: экоустойчивое строительство) является составляющим общего понятия "устойчивое развитие" (от англ. sustainable development), которое вошло в лексикон мировой науки и политики в конце XX века и объясняется, как развитие, которое, удовлетворяя потребности людей в настоящее временя, не умаляет ресурсы и возможности будущих поколений. Если «sustainable development» перевести несколько шире, то смысл этого термина станет еще понятнее: «развитие, поддерживающее жизнь» или «устойчивое, не истощающее развитие». Устойчивое строительство (экоустойчивое строительство) – это, как уже отмечалось, новый эволюционный этап развития зеленого строительства, с акцентом на учет всего жизненного цикла здания. Так, устойчивое строительство предполагает создание и стабильное обеспечение комфортной искусственной среды обитания человека при сохранении естественной окружающей среды на протяжении всей «жизни» здания: от проектирования до сноса.


Основные компоненты Устойчивого строительства

economy_warm_4.jpg

Сегодня, когда у нас не решены еще многие проблемы старого жилого фонда, может показаться преждевременной постановка задачи подъема российских норм до уровня зеленого и устойчивого строительства. Однако, экономической истиной является тот факт, что экономия на единовременных затратах и исключение перспективных сбережений из критериев оценки общих затрат, всегда приводит к неэффективным решениям. Так, например, по данным американского фонда Capital E дополнительные расходы на возведения зеленого здания окупаются примерно за первых шесть лет его эксплуатации, принося в дальнейшем немалую прибыль. А для экоустойчивых зданий, плюс к указанному экономическому эффекту, следует добавить значительное улучшение физиологических и социальных аспектов проживания в таких зданиях.

Экономическая эффективность использования зеленых технологий в строительстве (по данным Capital E Analysis)

economy_warm_5.jpg

В итоге хотелось бы с удовлетворением отметить, что появление прикладных НИР, направленных на повышение энергоэффективности зданий и выполняемых по заказу исполнительного государственного органа, подтверждает,
что российская строительная отрасль ориентирована в верном направлении и находитс, в тренде основных мировых концепций развития.

Представленный в этом посту материал был опубликован в Отраслевом журнале «Строительство» Агентства Новостей
«Строительный бизнес» № 11 за ноябрь 2014 г., номер которого можно скачать здесь.

Говоров Роман
У нас очень неэффективно строят. Даже сейчас - явно при проектировании жертвуют энергосбережением. Примером тому - огромные (незакрывающиеся!) общественные помещения, лифтовые холлы, лестничные клетки и расположение батарей. Так что всё тепло из квартир уходит на подогрев практически улицы.
0 ОтветитьЕщё
Сергеева Анна
Все подробно и понятно. Самое распространенное - замена старых окон. При условии, что новые установлены правильно, тепло не будет уходить. Вообще много тепла уходит в вентиляцию и с этим особо ничего не поделаешь, вентиляция ведь нужна.
0 ОтветитьЕщё
openid.yandex.ru/Santa-Hates-You
В первую очередь не помешало бы поменять окна на более энергоэффективные, так как поменять стены все - таки задача довольно проблематичная, хоть и максимально эффективная в плане утепления своего жилища.
0 ОтветитьЕщё