Свидерский Игорь

Звание: Профи
Свидерский Игорь -> Всем, Помощь эксперта
Экспертиза каменного коттеджа на Новой Риге в МО

1. КРЫША (СТРОПИЛЬНАЯ СИСТЕМА, КРОВЛЯ, ЧЕРДАК)

1.1. Карниз

1.1.1. При желании сделать, так называемую «китайскую крышу» с поднятым к верху карнизом, строители закрепили кобылки карниза к стропильным ногам абсолютно ненадежно: всего на 2 гвоздя и без какой-либо жесткой связи со стропильными ногами. Кобылки практически висят, как консоль с креплением только одного конца, что может привести к обрушению карниза при накоплении снега в месте перегиба кровли (см. иллюстрации 1 ниже):

Илл. 1. Фактическая конструкция карниза «китайской крыши»

Karniz.jpg
Рекомендуемую схему устройства «китайской крыши» см. на илл. 2:

Илл. 2. Рекомендуемая схема конструкции «китайской кровли»

Chine_krovly.jpg  
1.1.2. Помимо «китайской крыши», в некоторых местах, также неверно сделан карниз. Карнизные бруски установлены без какого-либо крепления и связи со стенами или стойками стропильной системы, что значительно ослабляет карниз и может привести к его деформации (см. илл. 3 ниже):

Илл. 3.  Ненадежная установка карнизных брусков

Karniz_1.jpg  

1.1.3. Карнизный свес ошибочно утеплен со стороны чердака воздухонепроницаемыми плитами пенопласта (илл. 4а). Такое решение закупоривает отверстия перфорированных софитов в наружной подшивке карниза (илл. 4б), которые необходимы для вентиляции пространства холодного чердака свежим наружным воздухом (см. илл. 4):

Илл. 4. Ошибочное утепление карнизного свеса

Sofits.jpg
 
1.2. Стропильная система

1.2.1. Судя по обилию непрофессиональных конструктивных решений на крыше, многие ответственные узлы стропильной системы выполнены без какого-либо проекта и расчетов. Так, в отдельных местах стропильные ноги «зависают» над помещениями второго этажа (илл. 5а) или подперты стойками, установленными в центре помещения (илл. 5б):
Илл. 5. Опоры стропильных ног

Rafters.jpg
 
1.2.2. Существующая стропильная система (илл. 6а) не обеспечивает жесткость конструкции крыши, т.к. в ней отсутствуют наклонные связи (подкосы) или средние горизонтальные стяжки, необходимые при пролете стропил более 5 метров (ил.. 6б):
Илл. 6. Стропильная система

Rafters_1.jpg
1.3. Кровельный «пирог»

Кровельный «пирог» сделан неверно. Так, антиконденсатная пленка установлена прямо на поверхность плит OSB без воздушной прослойки (илл. 7а,б), которая должна быть образована контробрешеткой (илл. 7в). При отсутствии воздушной прослойки между пленкой и OSB, а также при отсутствии вентиляции пространства холодного чердака (см. п. 1.1.3) на поверхности пленки и плит OSB выпадает обильный конденсат, приводящий к плесени и, даже, к протечкам чердачного перекрытия (см. п. 3.2).

Илл. 7. Устройство кровельного «пирога»

Roof_1.jpg

1.4. Примыкание кровли к фасаду

Места примыкания кровли к фасаду выполнены без должного уплотнения и герметизации, что вызывает протечки данных узлов (илл.8 ):
Илл. 8. Примыкание кровли к фасаду

Roof_2.jpg  

1.5. Водосточная система и отмостка

Не сделана водосточная система крыши (горизонтальные желоба и вертикальные трубы) и отмостка вокруг цоколя дома. Отсутствие организованного водостока с крыши и отмостки приводит к размыванию поверхности земли вокруг дома и чрезмерному увлажнению фундамента.

2. ФАСАДЫ, НАРУЖНЫЕ И ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ

2.1. Утепление наружных стен (фасадов)

Утепление фасада (наружных стен) произведено плитами пенопласта - беспрессового пенополистирола ПСБ-С. Судя по хрупкости, установленный пенопласт имеет марку менее минимально допустимой для утепления «мокрых» (штукатурных) фасадов снаружи  (менее 25). Это привело к рассыпанию незакрытых частей плит, вызванного атмосферными воздействиями (илл. 9):
Илл. 9. Разрушение утеплителя фасада

Facade.jpg
2.2. Поверхность внутренних стен

Внутренние стены имеют местами значительное отклонение от вертикали: более
1 см на 1 м высоты (илл. 10). Такие значения фактических отклонений превышают нормативные в несколько раз. Так, по требованию п. 7.90 табл. 34 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (см. также СП 70.13330.2012), отклонения стен по высоте из вибрированных керамических блоков не должно превышать 0,5 см на всю высоту этажа, а неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м – не более 1 см.
Илл. 10. Отклонение внутренних стен от вертикали

Wall.jpg

3. МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ, ПОТОЛКИ

3.1. Толщина междуэтажных перекрытий

Фактическая толщина монолитных железобетонных перекрытий составляет 15 см при перекрываемом пролете не менее 6 метров. Однако, для достижения достаточной прочности и допустимых прогибов, рекомендуется принимать толщину железобетонных перекрытий из расчета 1/30 от величины перекрываемого пролета. То есть, при пролете 6 метров, оптимальная толщина ж/б перекрытий должна составлять 20 см. При низких нагрузках (в частное домостроении) возможно уменьшение указанной толщины на 10-15%.

3.2. Протечки потолков второго этажа

На потолке второго этажа, обшитого плитами OSB, отмечены пятна протечек со стороны чердака (илл. 11). Протечки могли образоваться по двум причинам:
  • нарушение гидроизоляции кровли;
  • обильный конденсат на внутренней поверхности кровли.
Илл. 11. Следы протечек на потолке 2-ого этажа

Leakage.jpg
4. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ (ЭЛЕКТРО-, ВОДО-, ГАЗОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, ВЕНТИЛЯЦИЯ)

4.1. Ввод коммуникаций в дом

4.1.1. Вода, газ и канализация не заведены в дом. Для подключения указанных коммуникаций, необходимо произвести большой объем земляных работ, т.к. точки подсоединения к центральным коммуникациям поселка находятся на значительном расстоянии от дома.

4.1.2. Электричество в дом заведено, однако кабель подведен к дому и проходит через цокольную стену без какой-либо защиты (илл. 12):
Илл. 12. Ввод электрокабеля в дом

Electrical_cable_2.jpg
Ввод электрокабеля в дом необходимо выполнить с соблюдением Правил устройства электроустановок (ПУЭ) седьмого издания (илл. 13):

Илл. 13. Ввод подземного электрокабеля в дом по нормам ПУЭ

Electrical_cable_1.jpg
 
4.2. Вентиляция

В доме есть одна вентшахта с одним открытым каналом (в помещении гаража) (илл. 14), тогда как должно быть сделано, как минимум, четыре канала вытяжной вентиляции, выходящих на крышу:
  • канал из  санузлов;
  • канал из кухни;
  • канал из помещения газовой котельной;
  • фановая труба (вентиляция канализационных стояков).
Если же в доме будет установлен газовый котел с открытой камерой сгорания, то необходим еще один канал – дымоход для котла.

Илл. 14. Один вентканал (дымоход) на дом

Vencanal.jpg

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ
  1. Дом построен без проработанного проекта. Наличие большого количества грубых ошибок свидетельствует о том, что конструктивные и планировочные решения принимались строителями по месту, не квалифицированно, с грубыми допусками.
  2. Наибольшие нарекания вызывает крыша, которая выполнена крайне некачественно, с серьезными конструктивными ошибками, нарушающими прочность и устойчивость стропильной системы, гидроизоляцию кровли и температурно-влажностный режим  чердака.
Дачков ДмитрийДачков Дмитрий
14.11 20:030 ОтветитьЕщё
Особенно "хороша" китайская крыша  :)  
*
 
*
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
#WORK_AREA#