Для того, чтобы найти правильный ответ на вопрос: «Как сэкономить?» необходимо уточнить, какие факторы (материалы, услуги, условия) и в какой степени определяют конечную цену.
Руководствуясь предыдущим опытом я определил следующие основные ценообразующие факторы стоимости строительства загородного дома:
1. Характеристики земельного участка: местоположение, рельеф, гидрогеологические условия.
Идеальный, с точки зрения стоимости строительства, участок – это ровный и сухой участок, с не пучинистыми грунтами, с удобным подъездом и близким расположением источников снабжения стройматериалами. Другая (отрицательная) крайность – не плоский, с уклоном, с высоким уровнем грунтовых вод, слабыми грунтами, с отсутствием подъездных дорог, удаленный от «цивилизации» земельный участок. Указанные «земельные» факторы определяют сложность и объемы работ по благоустройству, дренажу, устройству фундаментов, доставке материалов. В общей стоимости строительства эти работы могут достигать 15 – 20 % при худшем варианте или ограничиться 5 – 10 % при идеальном варианте.
2. Требования Технических условий (ТУ) на подключение (подведение) центральных инженерных коммуникаций (электричества, газа, дорог).
Стоимость ввода в дом указанных инженерных сетей может колебаться от 10 до 20% и более от общей стоимости строительства. Конкретные расходы зависят от дефицита мощностей электро- и газоснабжения района строительства, удаленности точек подключения к центральным сетям и степени коррумпированности местных энергетических властей.
3. Проект дома: планировка, площадь, этажность, конструктивная система, основные материалы, архитектурный стиль.
При выборе проекта Вашего будущего загородного жилища следует руководствоваться, во-первых, принципом разумной достаточности при определении размеров дома (площадь, этажность), масштабов его архитектурных и дизайнерских украшательств и, во-вторых, к сожалению не свойственным российскому менталитету принципом минимизации приведенных затрат – затрат, складывающихся из единовременных расходов (стоимость материалов, работы подрядчика) и эксплуатационных расходов за период окупаемости дома (теплоснабжение, профилактический ремонт).
Огромные дома выходят из моды даже у очень обеспеченных людей, т.к. большая часть их дворцов просто «не работает», но требует расходов. Помните, что строительство одного лишнего квадратного метра капитального жилого дома обойдется около 30 000 руб., а одна гигакалория тепла, ушедшая через слабо утепленные ограждающие конструкции, стоит более 500 - 1000 руб. и за сезон, при хорошем утеплении, можно сэкономить, например, для дома площадью 300 м2 – 10 000 – 20 000 руб.
4. Степень профессионализма подрядчика строительных работ.
Здесь следует процитировать один хороший принцип: «Лучше с профессионалом столкнуться с проблемой, чем с неумехой избежать трудностей». Профессионалы, как правило, работают быстрее, качественнее и, как не парадоксально, дешевле.
5. Уровень оптимизации снабжения стройки – цены, сроки, место и объемы закупок строительных материалов, конструкций и изделий, инженерного оборудования.
Проанализируйте цены, оцените транспортные расходы, учтите инфляцию, максимально точно определите требуемые объемы закупок. Такой подход к снабжению позволит сэкономить десятки процентов на материалах.
6. Сроки строительства.
Время – деньги. Этот рыночный закон еще никто не сумел отменить. Не затягивайте строительство, постарайтесь сконцентрировать все свои средства и максимально уплотнить график производства работ. Долгострой – это всегда потери в качестве и всегда дополнительные расходы.
И вот теперь, когда пришло время строить собственный дом, я и постарался применить вышеизложенные принципы экономии. По-моему удалось. Так, по самым скромным подсчетам, выбор удачного земельного участка, настойчивость при получение ТУ, оптимизация проектного решения, внимательный выбор подрядчика и поставщиков материалов, а так же , высокая требовательность к соблюдению установленных сроков производства работ - позволило сэкономить 30% (1 000 000 руб.) от моих расходов на строительство брусового дома площадью 200 м2.
просмотров: 3359
| 
рейтинг: 4626
<< назад к списку
