Еще один осмотр нового коттеджа в подмосковном поселке убедил, что идеальных или, хотя бы, чуть грамотных строителей, сегодня не сыскать. Вот результаты:
1. НЕДОСТАТКИ
1.1. КРЫША
1.1.1. На внутренней поверхности подкровельной пленки образуется обильный конденсат, увлажняющий деревянные стропила и всю поверхность чердачного перекрытия (балки, утеплитель). Конденсата столь много, что вода просачивается даже через чердачное перекрытие, увлажняя потолок жилых помещений второго этажа (см. илл. 1, 2 и 3). Это вызвано, в частности, тем, что строители перепутали пленки: подкровельную антиконденсатную пленку со специальной смачиваемой поверхностью установили в чердачном перекрытии в качестве пароизоляции (см. илл. 3), а пароизоляционную пленку – под кровлю. Антиконденсатная пленка, в принципе, может выполнять функцию пароизоляции (хотя это и не рационально), а вот установка чисто пароизоляционной пленки под кровлей создает условие для образования и отрыва крупных капель конденсата от своей внутренней поверхности, которые увлажняют утеплитель и протекают на потолок 2-ого этажа.
Илл 1. Увлажнение стропильной системы конденсатом
Илл. 2. Увлажнение чердачного перекрытия
Илл. 3. Увлажнение потолка 2-ого этажа
1.1.2. Кровля из металлочерепицы над холодным чердаком выполнена неверно: в конструкции кровли отсутствует контробрешетка (см. илл. 4) и, как следствие нет воздушной прослойки между металлочерепицей и подкровельной пленкой. При отсутствии контробрешетки, подкровельная пленка касается холодной поверхности металлочерепицы, что значительно повышает вероятность выпадения конденсата внутри чердака.
Илл. 4. Фактическая конструкция кровли
1.1.3. Утеплитель в чердачном перекрытии уложен неаккуратно: между плитами минваты и балками перекрытия оставлены большие сквозные щели в отапливаемые помещения второго этажа (см. илл. 5):
Илл. 5. Сквозные щели в утеплении чердачного перекрытия
1.2. ЦОКОЛЬ
Цоколь оштукатурен тем же составом, как и весь остальной фасад, что в скором времени приведет к его разрушению от частого увлажнения (см. илл. 6):
Илл. 6. Цоколь
1.3. ПОМЕЩЕНИЕ КОТЕЛЬНОЙ
В помещении котельной отсутствует вытяжная вентиляция. Несмотря на то, что установленный газовый котел имеет закрытую камеру сгорания и значительно более безопасен, чем котлы с открытой камерой, в нормах СНиП «Жилые здания» 2.08.01-89*, СНиП “Газораспределительные системы” 42-01-2002 и СНиП «Отопление, вентиляция, кондиционирование» 41-01-2003 указано следующее: «При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 150 кВт в отдельном помещении, расположенном на любом этаже жилого здания, помещение должно отвечать следующим требованиям:
- высота не менее 2,5 м;
- объем и площадь помещения проектируются из условий удобного обслуживания тепловых агрегатов и вспомогательного оборудования, но не менее 15 м3;
- помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
- естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
- в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета — вытяжка в объеме 3- кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа.
2. РЕКОМЕНДАЦИИ
2.1. Для восстановления влажностного режима холодного чердака и исправления допущенных ошибок при устройстве кровли необходимо сделать следующее:
- Убрать существующие увлажненные плиты минеральной ваты и просушить все деревянные конструкции крыши (балки перекрытия, стропила).
- Покрыть все деревянные конструкции крыши биоогнезащитным составом.
- Установить новые сухие плиты минеральной ваты на чердачное перекрытие в распор между балками, без щелей между плитами, плитами и балками. При этом, лучше оставить утеплитель открытым в сторону чердачного пространства, не закрывая его какими-либо пленками.
- Демонтировать кровлю и установить контробрешетку и антиконденсатную пленку под металлочерепицей по схеме, указанной на илл. 7:
- Илл. 7. Требуемая конструкция кровли
2.2. необходимо облицевать цоколь прочной морозостойкой облицовкой с установкой сверху нее сливов.
2.3. В помещении котельной следует сделать организованную немеханическую вытяжную вентиляцию (вентканал) и обеспечить другие требования, указанные в п. 1.3.