Дмитрий Баринов (Все сообщения пользователя)

Чтобы предусмотреть все самому, нужно, как минимум иметь большой опыт в строительстве частных домов и выходы на оптовых поставщиков материалов, а как максимум еще и образование общестроительное, для адекватного понимания процесса. Тогда и не будет ошибок в организации безопасности труда и управлении рабочими. Управление рабочими, это самая основных и важная часть строительного процесса. Поэтому данный вопрос требует не научного подхода... ))) , а просто хорошего опыта, качественных знаний и образования. По этому, всегда везде и пишу, что каждый должен заниматься своим делом, кто то работать на рынке или в банке, кто-то заниматься транспортировкой и доставкой, а кто-то должен строить.  Кто на что учился...)

Алексей, так за этим, скорее не Заказчик должен смотреть, а как минимум бригадир или прораб, который собственно и отвечает за организацию работ. Он по образованию и должен следить за безопастностью труда и всего остального. Собственно и проводить инструктаж со своей бригадой. (Конечно я не имею ввиду типо "прорабов" выходцев из шабашников, которые примерили на себя функции прораба, но ни имеющие понятия о его обязанностях)

Нужно об этом задуматься до покупки дома...))) Сначала все разузнать (не у продавца, а поговорить с остальными собственниками), и только потом приступать к покупке..)  

Если Вам предлагают купить недостроеный дом или участок, нужно проработать все возможные риски. Участок он и в африке участок. Его оценитть не сложно. Вопрос с наличием построек на нем - это сложнее.
1) Первый подвох может быть в том что капитальное строение стоит на красных линиях, Значит его придется передвигать (то есть ломать и строить заново)
2) Строение может быть возведенно с критическими нарушениями, что повлечет за собой как реконструкцию так и слом с последующим возведением нового.
3) Возможно Вам не понравиться планирвака или технология везведенного строения.
4) Если все 3 предыдущих пункта проверенны и Вас все устраивает, то конечно более выгодно приобрести участок с домом.
Резюме: В любом случае, вызывается специалист и проверяет существующее строение на предмет качества и соотвествия.

В качестве полезной информации, для всякого рода специалистов.., довожу следующее: Любой специалист надзора, или эксперт, по приезду на объект составляет акт скрытых работ, или акт ответственных конструкций, как и акт освидетельствования. Собственно в них он и описывает все недостатки с фотофиксацией недостатков, а также рекомендации, с ссылками к тем или иным нормативам, гостам и рекомендациям производителей!!! Он для того и есть "ЭКСПЕРТ".  Проверить их в инете не составит труда, как грамотному - так и мало подготовленному заказчику. Минимальная стоимость вызова строительного эксперта частного из фирмача, от 5 тысяч рублей. При отделке ключевых этапов, и требуемых актов скрытых работ или ответственных конструкций составляет от 3 до 7 шт. То есть если суммировать получается от 15 до 35 тысяч рублей. То есть заплатив сравнительно не большую сумму любой заказчик будет иметь подтверждение или опровержение качества тех или иных работ. По моему не стоит на этом экономить.  

И будите "ЭТИМ"заниматься каждый весенний сезон... ))) А если с теоретической стороны подойти, то каждый цикл замерзания и оттаивания, замерзания и оттаивания. Для того - то теорию и учат, что бы потом ЕЁ на практике применять...)

С данной проблемою можно справиться двумя путями.
1) -подъем уровня материкового грунта на участке, устройство разуклонки и организация дрен и водоотведения с участка в указанную канаву.
2) - устройство дренажных колодцев. на самом участке, далее если не будут справляться размещаете в них дренажные насосы соответствующей мощности. Которые сбрасывают воду в вышеуказанную канаву. Но во втором случае, придется перекачивать всю ливневую воду проходящую через ваш участок, что накладно если рассчитать все время эксплуатации участка. Остается только подъем и организация дренажа!....

Любезный скиньте ссылочку на  Правила строительства рубленных домов из древесины естественной влажности, где указан срок в 3 года. Лубопытно изучить для самообразования....

Да мозги есть, есть руки, собственно и интернет и форумы в помощь. И действительно, если все грамотно продумать - выйдет дешевле, но сколько времени это займет...  А? А ведь все занятое изучением технологий, время, можно же потратить на жену красавицу... ) Или на детей любимых...) Ну или на дополнительный заработок, ну на соседку в конце концов...))) !

Все верно Вера. Каждый должен заниматься своим делом. Прораб производить работы, каменьщик-класть камень, архитектор, проектировать архитектуру, инженер конструктор-расчитывать нагрузки и проектировать конструкции. Повар -варить супы, а экономист - считать бюджет. Ну а ортодокс-  молиться на старость... ))) Просто нужно правильно подходить к вопросам строительства, и советоваться с грамотными людьми).

Ни чего плохого нету в утеплителе из пенополистирола - экструдированного или нет. Просто он более пожароопасен и у него практически отсутствует паропроницаемость, соответственно организация воздухообмена в таком доме должна быть с учетом данного утеплителя ППС или ЭППС.  Что же касается минваты, то почти у всех производителей утеплителя из базальто-каменной ваты есть технологии фасадного утепления под штукатурку. Главное не пытаться сэкономить и что то сделать не по рекомендациям производителя. По своему опыту могу уверить если дом не гуляет, то никаких трещин на стенах не будет при такой технологии утепления и отделки фасадов. Единственное, это естественно не касается брусовых деревянных домов. Так как данный строительный материал (дерево, брус)имеет линейные расширения продольное и поперечное.Что к сожалению не имеет фасадная штукатурка.

Нечего ерунду городить, есть современные технологии по монтажу утеплителя, на 1 м2 используется от 6 до 9 таких анкеров, цена анкера 5 рублей. Если брать оптом в мешке из 1000 шт вобще по 2 рубля. И не нужно антиперенами обрабатывать, ничего пришевать!!! И быстро и дешево и сердито. Чем какие то стойки, тавровые пробоины лепить еще какую то чушь. Это называется заведомое закошмиаривание клиента!!! Все просто. Нужно изучать современные технологии и иметь вообще положительный опыт по монтажу той или иной технологии, а не бабушку кошмарить. А то так и будтите советовать ортодоксальную чушь людям!!!

Георгий, советую начать с первичного осмотра независимым строительным специалистом. Далее он с Вами составляет техническое задание. Далее он же его рассчитывает. Лучше, что бы это был платный независимый эксперта. Как правило это стоит не более 5 тысяч. Зато потом больше сэкономите! При работе со сторонним подрядчиком, у Вас будет реальный сметный расчет работ и материалов, то есть официальный документ с объемами и технической картой работ. В этом случае у Вас не будут возникать непонятные дополнительные работы за каждый, дополнительно, забитый гвоздь... ! Это сейчас входит в моду. И в этом случае Вас не смогу развести на увеличение бюджета!!!  

Георгий Дерский написал:
Дело в том, что для контроля шабашников, Вам придется закончить строительный институт, институт бухгалтерии, и менеджмента. Проще нанять частного строительного эксперта. Он и будет Вам все контролировать. Строительный адвокат, так сказать...!

Не фирма не прораб Вас не спасут, к сожалению!
1) Фирма
Договор подряда делает  Вам фирма, согласитесь Вы или нет, но для фирмы стандартные договора готовит юрист, фирмой и нанятый. То есть все подводные камни закладываются строго только в плюс фирме, в минус ВАМ.
По своей природе фирма создана для обогащения учредителей. Значит и договор с клиентом будет составлен на условиях фирмы. Я часто езжу в суды, как строительный эксперт. Поверьте насмотрелся разного.
В основном, все спорные и судебные вопросы с фирмой автоматически переносятся в арбитражные суды, а там чего то добиться от фирмы очень сложно!!!
2) Шабашники (или заезжие бригады) - категория лиц никогда ни чем не рискующая. Приходят на объект и обязательно берут авансы, причем часто без договоров. Они вырабатывают тот или иной объем, не всегда доводят работы до конца. В процессе работы, после получения платы за ту или иную часть работы, при возникновении замечаний от клиента, часто сбегают, могут еще и прихватить что нибудь из Вашего инструмента или материала!
3) Основное. Вошли в моду договора подряда с частными специалистами. Как правило бывшие прорабы, или инженеры, работавшие на строительных фирмах, и вышедшие на частную практику.
Преимущества: своя постоянная и обученная бригада рабочих, то есть он ведет только Ваш объект. Возможно Вам их придется подождать, когда они освободятся. Заключаете договор подряда частным лицом по паспорту. То есть он рискует всем. Такие договора при конфликте с подрядчиком, как правило рассматриваются в гражданских судах. Там больше вариантов вернуть свои средства, или взыскать штраф за недоделки. А их на стройке много, много. Иногда можно нанять частного строительного эксперта. Данная услуга также входит в моду. В этом случае, он будет Вашим строительным адвокатом. Надзор 100%-ный. И тогда точно не потеряете ни копейки, не качества...!!!