Меню
Свидерский Игорь -> Всем, Помощь эксперта , О проекте дома
02.06.2017 13:06
Экспертиза квартиры в таунхаусе в Московской области
Квартира расположена на первом этаже в таунхаусе в коттеджном поселке недалеко от МКАДа по Каширскому шоссе. Заказчик попросил ответить на множество его вопросов по завершению отделки, проведению внутренних коммуникаций и исправлению обнаруженных ошибок и недоделок строителей. ОБЩИЙ ВИД ТАУНХАУСА (обследованная квартира выделена красным)

facade.jpg

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

plan.jpg

РЕКОМЕНДАЦИИ ЭКСПЕРТА

ФУНДАМЕНТЫ

  1. Восстановить гидроизоляцию на отмостке и цоколе, а также горизонтальное утепление отмостки в месте подвода трубы водоснабжения. Утепление отмостки произвести плитами ЭППС (экструзионного пенополистирола).

  2. Произвести засыпку фундамента до нижнего уровня цоколя. Несмотря на наличие организованного водослива с плоской крыши, для лучшей защиты фундамента от атмосферной влаги, придания завершенности архитектурному облику дома и созданию пешеходной дорожки вокруг дома необходимо сделать отмостку.  

  3. Утеплить трубу водоснабжения (колено при вводе в помещение). Расширить приямок ввода, восстановить (снизу вверх): гидроизоляцию (лучше применить обмазочную), утеплитель (керамзит), опять гидроизоляцию, стяжку. Желательно предварительно просушить приямок.

  4. Наличие воды в канаве перед цоколем не является критичным , т.к., судя по всему, это атмосферная вода, медленно высыхающая с северной стороны дома. После засыпки цоколя эта вода не должна больше появляться.

ОТМОСТКА И ЦОКОЛЬ

zokol.jpg

ВВОД ВОДЫ В ДОМ

truba.jpg

ПОЛ

Оптимальным решением для жилых помещений на 1-ом этаже является система отопления «Водяной теплый пол», а материал покрытия – ламинат.  Однако, к ламинату, настилаемому на водяной теплый пол, предъявляются особые требования:

  • Толщина стяжки, закрывающей систему отопительных труб, должна быть в пределах 30-60 мм.

  • Показатель содержания формальдегидных смол в ламинате должен быть указан на упаковке материала. Классы ламината Е3 и Е2 для теплого пола использовать нельзя, нужно выбрать более экологичные Е1 или, еще лучше, Е0.

  • Рекомендуется применять ламинат класса 31-32 толщиной порядка 8–10 мм со специальной пиктограммой (см. рис.), или надписью «Underflоorheating», «Warm Wаsser» или просто «H2O» — это модели для водяного теплого пола.

  • Для предотвращения рассыхания ламината (появления трещин в стыках) в помещении необходимо поддерживать относительную влажность воздуха не менее 50%. В свою очередь, для предотвращения перегрева помещений и, как следствие, понижения относительной влажности воздуха, мощность  теплого пола следует определять по результатам теплотехнического расчета помещений.

  • Лучше применять ламинат со специальными замками, имеющими металлизированное усиление.

  • Стоит обратить внимание и на значение максимальной температуры нагрева поверхности теплого пола, которая должна находиться в диапазоне 25-27 градусов.

ПРИМЕЧАНИЕ: В нежилых помещениях: кухне, ванной, туалете, прихожей, холле, кладовой лучше сделать теплый пол с покрытием из керамической плитки.

ПИКТОГРАММЫ НА ЛАМИНАТЕ ДЛЯ ТЕПЛОГО ПОЛА
laminat.jpg

СХЕМА УСТАНОВКИ ВОДЯНОГО ТЕПЛОГО ПОЛА

teplyi_pol.jpg  


ОТОПЛЕНИЕ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

  1. Существующую разводку труб отопления следует демонтировать с целью прокладки под трубами дополнительного слоя у утеплителя из ЭППС.

  2. Существующие конвекторы отопления, установленные у витражей (окон до пола) следует заменить водяным теплым плинтусом. Там, где окна установлены высоко, рационально оставить существующие конвекторы.

  3. Для постоянной в течение всего года работы полотенцесушителя, лучше установить электрический полотенцесушитель.

  4. Разводку труб отопления , холодного и горячего водоснабжения рациональнее провести в стяжке пола. При этом следует трубы утеплить трубным утеплителем.

  5. Установка кондиционера возможна, но вряд ли рациональна. С учетом подмосковного климата, расположения дома рядом с лесом, и планировки квартиры, имеющей проветривание по трем сторонам горизонта, температура внутреннего воздуха редко будет превышать санитарно-гигиенические нормы.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

  1. Вывод трубы холодного водоснабжения на улицу для хозяйственных нужд следует произвести через утепленный канал сквозь наружную стену и с возможностью слива воды с наружной части трубы в холодный период года (кран снаружи и кран внутри дома).

  2. Низкое давление холодной воды в системе центрального водоснабжения дома можно повысить насосом повышения давления. Однако, в Вашем случае, с учетом, что квартира находится на 1-ом этаже и, что Ваша квартира первая в схеме водоснабжения всего дома, вероятность понижения давления воды у Вас самая незначительная из всех соседей.

КАНАЛИЗАЦИЯ

  1. Отсутствие подвижной трубы в канализационном стояке не является критичным,  особенно в 2-этажном доме, т.к. установленные ревизии позволят прочищать засоры труб, а необходимость капитального ремонта (замены) аварийных участков стояков крайне маловероятна.

  2. Существующие канализационные стояки не доделаны и обрываются на уровне пола второго этажа. Следует каждый стояк вывести фановой трубой в вентиляционный короб на крыше для обеспечения вентиляции стояков и выравнивания давления  при спуске воды в них.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

  1. Снег задувало в вентиляционные отверстия в перекрытии и покрытии через вентиляционный короб на крыше, потому, что в этих отверстиях не были установлены вентиляционные трубы (каналы). После установки необходимых труб и заделки лишних  отверстий снег в помещения попадать не будет.

  2. Из квартиры необходимо вывести минимум три независимых вытяжных вентиляционных канала: из газовой котельной,  кухни и общий из ванны и туалета.

  3. Вытяжку из кладовки сделать необходимо. Канал из кладовки можно объединить с каналом из ванны и туалета, но лучше, конечно, сделать отдельный канал для кладовой.

  4. В санузлы и кладовку необходимо обеспечить приток воздуха из вне. Это лучше сделать путем устройства щелей под входными дверями в эти помещения.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

  1. Электропроводка прокладывается в штробах в стенах или в полу. Провода медные расчетного сечения, с соединениями (разрывами) только в распаячных коробках,      укладываются в пластиковые гофрированные трубы.

  2. Электроснабжение квартиры разделяется на группы по принципу локализации потребителей (розетки кухни, освещение гостиной и т.п.). В электрическом распределительном щитке на каждую группу устанавливается отдельный автоматический предохранитель, также следует установить УЗО (Устройство Защитного Отключения или, другими словами, выключатель дифференциального тока).

  3. Для хозяйственных нужд возможен вывод электрической розетки на улицу. Проводка на улицу осуществляется через отверстие (канал) в наружной стене, защищенное от попадания влаги. Провод в канале должен находится в металлической или пластиковой герметичной гофротрубе в максимально свободном состоянии (без натяжения).

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

  1. В квартире (в прихожей) установлен газовый котел марки Bereta CIAO 24 C.S.I. Это котел с закрытой камерой сгорания, требующей организованной подачи воздуха к горелке, т.е. коаксиального дымохода, в котором есть два канала (один внутри другого): дымоход и воздуховод.

  2. На котле установлен вертикальный дымоход без колена для ревизии и сбора конденсата, что допускается по инструкции к котлу (см. вариант дымохода С32 на рис.):

  3. В помещениях, где установлены котлы с закрытой камерой сгорания, следует предусматривать общеобменную вентиляцию по расчету, но не менее одного обмена в 1 час. Вытяжка в прихожей-котельной есть, однако, приточная вентиляция отсутствует. Таким образом, необходимо обеспечить приток воздуха в прихожую-котельную не менее одного ее объема в час.

  4. Подводка газа к кухне отсутствует, однако, с учетом того, что кухня расположена через стенку с прихожей-котельной, куда и заведена газовая магистраль, подводка газа к кухонной плите не является технической проблемой и осуществляется эксплуатирующей газовой организацией.

ГАЗОВЫЙ КОТЕЛ В ПРИХОЖЕЙ

kotel.jpg

ВОЗМОЖНЫЕ СХЕМЫ ДЫМОХОДОВ ДЛЯ ГАЗОВОГО КОТЛА Bereta CIAO 24 C.S.I.

dymohod.jpg

КРЫША, КРОВЛЯ

  1. Рекомендуется проводить ревизию плоской кровли и очистку от мусора водосточных отверстий не реже одного раза в год.

  2. Требуемые уклоны кровли и степень герметизации гидроизоляционного ковра соблюдены не во всех местах. Так, около сливов имеются участки с пониженным уровнем кровли, в которых застаивается вода, что и явилось причиной протечек по одному из углов дома. При повторении случаев протечек следует выровнять уровень кровли в местах ее понижения.

ОКНА, ДВЕРИ

  1. Окна и остекление входной двери (на все полотно до пола) выполнены из  однокамерных стеклопакетов, что недостаточно по теплозащитным свойствам для климатических условий Москвы и области.

  2. Для снижения теплопотерь квартиры рекомендуется установить дополнительную входную дверь, сделав тамбур на месте части крыльца.

  3. Витражи, расположенные в некоторых комнатах, требуют интенсивного обогрева ,что может быть достигнуто установкой теплого плинтуса по всей ширине витражей.

ТЕРРАСА, ЗАБОР

  1. При увеличении террасы следует руководствоваться правилом разделения несущих конструкций существующей и вновьвозводимой частей террасы с помощью осадочных швов. Новую часть террасы рекомендуется сделать из легких конструкций на столбчатом (свайном) фундаменте.

  2. Металлические столбы забора рекомендуется покрасить противокоррозийнной краской и установить на них сверху водонепроницаемые заглушки.

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ПОТОЛКА

  1. Междуэтажные перекрытия следует изолировать как от воздушного, так и от ударного звука. Изоляцию от ударного звука устанавливают в конструкции пола  верхнего этажа, т.е. это задача соседей сверху.

  2. Снизу (со стороны потолка) звукоизоляция устанавливается под финишным слоем потолка (гипсокартона или натяжного потолка). Для этой цели наиболее оптимальными являются плиты из каменной ваты ROCKWOOL Акустик УЛЬТРАТОНКИЙ.

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ПОДВЕСНОГО ПОТОЛКА ИЗ ГИПСОКАРТОНА

potolok.jpg

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ НАТЯЖНОГО ПОТОЛКА

zvukoizolayciay2.jpg

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

  1. Разработка планировки квартиры с точными размерами помещений, установки санитарно-технического оборудования, электрической проводки и арматуры, приборов отопления, вентиляционных каналов, кухонного оборудования.

  2. Установка межкомнатных перегородок.

  3. Прокладка всех инженерных коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение, вентиляция,  отопление, канализация, связь).

  4. Штукатурные работы и подготовка поверхностей под чистовую отделку.

  5. Чистовая отделка.

Указаны, безусловно, самые основные этапы. Уточнения могут быть сделаны после определения технологий выполнения работ, выбора строительных материалов и инженерного оборудования квартиры.

Анисимов Леон
Интересно и сколько сейчас стоит такой недострой!?
0 ОтветитьЕщё
Понкратов Петр
Анисимов Леон, стоит, как полностью отделанный и с кухонным оборудованием, где-нибудь в Испании :(
0 ОтветитьЕщё
Выборнова Света
Планировка квартиры, такая, не совсем складная, похоже, образовалась в результате того, что застройщик из двухэтажных таунхаусов сделал две квартиры: по одной на каждом этаже.
0 ОтветитьЕщё
*
 
Свидерский Игорь -> Всем, Отопление, Вентиляция, Кондиционирование, Энергосбережение, Помощь эксперта
07.07.2016 12:49
Экспертиза системы вентиляции подмосковного коттеджа
Очередная экспертиза строительства коттеджа в Подмосковье лишний раз убедила, что услуги экспертов-строителей портала Акадомия крайне необходимы и окупаются сторицей.                                                       Общий вид дома

expert_1.jpg
По просьбе заказчика акцент при обследовании строящегося (стадия установки внутренних коммуникаций и отделки) трехэтажного дома был сделан на правильности монтажа вентиляционной системы дома.
По проекту в доме предусмотрена приточная вентиляция в некоторые помещения первого (цокольного) этажа, а вытяжная – только из газовой котельной, туалетов и гардеробной.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

1. ПОМЕЩЕНИЕ КОТЕЛЬНОЙ (1-ый (цокольный) этаж)

ЗАМЕЧАНИЯ
  • В котельной отсутствует приточная и и вытяжная вентиляция.
  • Предусмотренное проектом вентиляционное отверстие в наружной стене не сделано.
  • Площадь каждого оконного проема и общая (суммарная) площадь всех окон ниже нормативных значений.
РЕКОМЕНДАЦИИ
  • При установке газового отопительного оборудования в частном доме следует руководствоваться строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и, прежде всего, сводом правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».
  • Так, в СП 42-101-2003 указывается, что «в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов с площадью отдельного стекла не менее 0,8 кв.м при толщине стекла 3 мм, 1,0 кв.м при – 4 мм и 1,5 кв.м при – 5 мм» (п.6.17). Общая площадь остекления оконных проемов должна исходить из расчета 0,03 кв.м остекления на 1 куб.м объема помещения котельной (п.6.18).
  • Ограждающие от смежных помещений конструкции должны быть  с пределом огнестойкости не менее REI 45  - это предел огнестойкости 45 минут, т.е. время потери несущей способности, целостности и теплоизолирующей способности независимо от того, какое из них наступит ранее (п.6.18).
  • Естественная вентиляция должна обеспечивать вытяжку в объеме 3-кратного воздухообмена в час, приток – в объеме вытяжки (при наличии коаксиального дымохода у котла) или приток - в объеме вытяжки плюс потребности котла на горение (при отсутствии коаксиального дымохода у котла). (п.6.18).
2. ПОМЕЩЕНИЯ 1-ОГО (ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА)

ЗАМЕЧАНИЯ
  • Во всех помещениях 1-ого (цокольного) этажа, кроме туалета и гардеробной, есть приточная вентиляция, и отсутствует вытяжная. Это приведет к тому, что «использованный» воздух с этого этажа по лестничной клетке будет подниматься на второй и третий этажи.
РЕКОМЕНДАЦИИ
  • По п. 8.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.20108.4)  минимальная производительность системы вентиляции дома в режиме обслуживания должна определяться из расчета не менее однократного обмена объема воздуха в час в помещениях с постоянным пребыванием людей. Из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 куб.м воздуха в час, из ванны, уборной - 25 куб.м в час.
  • Кратность воздухообмена в других помещениях, а также во всех вентилируемых помещениях в нерабочем режиме должна составлять не менее 0,2 объема помещения в час.
  • Рекомендуется при установке дверей во всех помещениях 1-ого (цокольного) этажа предусмотреть вентиляционную щель внизу дверей при их закрытом состоянии. Это необходимо для обеспечения вытяжки из помещений с приточной вентиляцией и притока воздуха в помещения с вытяжкой (туалет и гардеробная).
3. ВЕНТИЛЯЦИЯ КАНАЛИЗАЦИОННОГО СТОЯКА

ЗАМЕЧАНИЯ
  • Оголовок вентиляционного стояка (туалет 3-его этажа) открыт и не обустроен.
РЕКОМЕНДАЦИИ

Необходимо обеспечить вентиляцию канализационного стояка. Это можно сделать двумя способами:
  • вывести (нарастить) стояк на улицу внутри существующего вентиляционного короба;
  • установить на оголовке канализационного стояка в туалете 3-го этажа антивакуумный воздушный клапан.
4. КОРОБ  НА КРЫШЕ ДЛЯ  ВЕНТИЛЯЦИИННЫХ  СТОЯКОВ

ЗАМЕЧАНИЯ
  • Замечаний по коробу для вентиляции нет, по крайней мере, на данном этапе его готовности.
РЕКОМЕНДАЦИИ
  • С целью предотвращения выпадения конденсата, необходимо выполнить качественное утепление всех вентиляционных труб, находящихся в коробе, по всей высоте короба, а также утепление стенок самого короба, находящихся в помещении туалета 3-го этажа.
  • Следует надежно изолировать внутренний объем короба от внутреннего воздуха путем тщательной герметизации всех стыков короба и мест входа вентиляционных стояков в короб.
Из материалов обследования вентиляционной системы дома видно, что в проекте лома и в процессе строительства допущен ряд серьезных ошибок, которые могут привести к значительному ухудшению температурно-влажностного состояния внутреннего воздуха, неустойчивому канализационному стоку и, что особенно опасно, к концентрации газа в котельной дома.

Вызвать высококвалифицированного эксперта-строителя при строительстве, ремонте или покупке дома можно ЗДЕСЬ.

Анисимов Леон
Константин Котежов, это еще вопрос - перемешивается вытяжной воздух в таком коробе или нет? Если оголовки вентиляционных стояков будут ниже уровня верха шахты (короба), то могут и перемешиваться и опрокидываться.
0 ОтветитьЕщё
Котежов Константин
Леон Анисимов, Перемешиваться то он может и перемешивается в коробе на выходе, но опрокидывание, если уж и происходит, то в каждом вентканале отдельно..
0 ОтветитьЕщё
Свидерский Игорь
По просьбе заказчицы этой экспертизы набросали ей схему утепления вентиляционных стояков и короба:

venti.jpg  
0 ОтветитьЕщё