- В этой теме 14 ответов, 9 участников, последнее обновление 7 лет, 4 месяца назад сделано
.
-
Записи
-
Продавец дома имеет свидетельство о собственности только на земельный участок, на котором стоит дом. Есть ли у меня (покупателя) какие-нибудь риски, если дом не оформлен ни в чью собственность, его, как бы, юридически не существует?
В принципе, дом у Вас никто не отберет, т.к. все, что стоит на Вашей земле – то Ваше (если не учитывать фантастическую возможность, что в Вашем отсутствии дом разберут и увезут). В рамках пока еще действующей дачной амнистии (до 01.03.2015) Вы сможете самостоятельно оформить свидетельство о собственности на дом в регпалате сразу после оформления сделки купли-продажи земельного участка. Но определенные риски, конечно же, есть: нельзя после сделки официально предъявить продавцу претензии по качеству и комплектности дома, вряд ли продавец согласиться зафиксировать общую стоимость сделки с учетом реальной стоимости дома, чтобы не платить большой налог на доход 13%.
Если Вы еще не оформили дом в собственнгость, то поторопитесь или, по крайней мере, следите за новыми законами по оформлению недвижимости, т.к., вроде, готовится закон о том, что будут штрафовать владельцев готовых, но не зарегистрированных домов.
Лучше обходить стороной подобные сделки, разве что очень заманчивое предложение, а такой закон могут принять в любой момент и тогда уже будут проблемы, если не успели всё оформить.
Вы сможете самостоятельно оформить свидетельство о собственности на дом
Оформление дома даже по дачной амнистии — это большая морока и дополнительные расходы. Поэтому, по-крайней мере, требуйте от продавца снижение стоимости.
cottager пишет:
В принципе, дом у Вас никто не отберет, т.к. все, что стоит на Вашей земле – то ВашеЭто точно, разве что штрафануть могут 🙁
Олег написал:
Лучше обходить стороной подобные сделкиЗаконодательство так быстро меняется и ужесточается, что лучше все сделать как положено.
Дмитрий Дачков написал:
Купил без свидетельства на дом и пока все в порядке.Пока то в порядке, но советую не тянуть с регистрацией дома, а то, например, выяснится, что через ваш участок пройдет федеральная трасса и заплатят вам только за участок.
Дом в любом случае нужно регистрировать, хотя бы для того, чтобы его застраховать. Кстати, с середины 2016 года свидетельст на недвижимость выдавать не будут, а только выписку из Росреестра. Но это не меняет дело, регистрация дома остается обязательной.
Юра Капленко написал:
Здесь трудно что то сказать однозначное, так что лучше обратитесь к юристуНапротив, в этой истории с отсутствием свидетельства на дом все однозначно!
Вы уже купили дом и этот совет не для вас. Но, тем, кто еще только собирается покупать дом, который еще не зарегистрирован, советую сбивать цену ,т.к. расходы на оформление дома будут расти с каждым годом.
Риски покупателя при покупке дома без свидетельства на собственность
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.
