Голый участок или недостроенный дом?

[Константин Котежов]

Риэлтор предлагает два варианта, расположенных в одном коттеджном поселке: участок без дома и участок с недостроем (одна коробка без отделки). Вопрос в том, что, при всех прочих равных, цены отличается всего на 200 тыс. руб. Нет ли тут какого-то подвоха ,ведь не может же дом ,пусть и недостроенный стоить всего 200 тыс. руб. ? Короче, и хочется и колется. Что посоветуйте, форумчане? Объясните, может ли быть такая маленькая разница в цене между голым участком и участком с домом и, если может, то почему?

[ecoss]

cottager написал:
Риэлтор предлагает два варианта, расположенных в одном коттеджном поселке: участок без дома и участок с недостроем (одна коробка без отделки). Вопрос в том, что, при всех прочих равных, цены отличается всего на 200 тыс. руб. Нет ли тут какого-то подвоха ,ведь не может же дом ,пусть и недостроенный стоить всего 200 тыс. руб. ? Короче, и хочется и колется. Что посоветуйте, форумчане? Объясните, может ли быть такая маленькая разница в цене между голым участком и участком с домом и, если может, то почему?

…коробка из-под «холодильника » ?

[Георгий Дерский]

Надо, конечно, смотреть. Может быть там и нет «прочих равных», а чем-то эти два участка сильно отличаются, т.е. на том, на котором стоит дом хуже (дешевле), чем участок без дома. 

[Света Выборнова]

Вы расшифруйте эти «прочие равные», тогда и рассуждать можно, в чем разница между этими участками.

[Anvar Aliev]

cottager написал:
Что посоветуйте, форумчане?

думаю сперва надо хорошенко все осмотреть, взвесить все за и против, и хотелось узнать более подробно об обоих объектах

[Игорь Свидерский]

У меня был такой опыт. Участки различались тем ,что на одном были оплачены и подведены коммуникации, а на другом нет. Это могут быть не все коммуникации, а только, например, газ. В Вашем случае может быть на участке без дома уже есть (оплачен) газ ,а на участке с домом его нет. И такое случвается.

[Дмитрий Дачков]

Еще зависит от того, кто продает, может продавец дома спешит и ему нужны срочно деньги, вот и демпингует.

[Дмитрий Баринов]

cottager написал:
Риэлтор предлагает два варианта, расположенных в одном коттеджном поселке: участок без дома и участок с недостроем (одна коробка без отделки). Вопрос в том, что, при всех прочих равных, цены отличается всего на 200 тыс. руб. Нет ли тут какого-то подвоха ,ведь не может же дом ,пусть и недостроенный стоить всего 200 тыс. руб. ? Короче, и хочется и колется. Что посоветуйте, форумчане? Объясните, может ли быть такая маленькая разница в цене между голым участком и участком с домом и, если может, то почему?

Если Вам предлагают купить недостроеный дом или участок, нужно проработать все возможные риски. Участок он и в африке участок. Его оценитть не сложно. Вопрос с наличием построек на нем — это сложнее.
1) Первый подвох может быть в том что капитальное строение стоит на красных линиях, Значит его придется передвигать (то есть ломать и строить заново)
2) Строение может быть возведенно с критическими нарушениями, что повлечет за собой как реконструкцию так и слом с последующим возведением нового.
3) Возможно Вам не понравиться планирвака или технология везведенного строения.
4) Если все 3 предыдущих пункта проверенны и Вас все устраивает, то конечно более выгодно приобрести участок с домом. 
Резюме: В любом случае, вызывается специалист и проверяет существующее строение на предмет качества и соотвествия.

[Юра Капленко]

Мне кажется,ч то лучше тогда брать голый участок! Я так сносил и строил с 0 новый дом 

[Света Выборнова]

Оцените отдельно каждый вариант и сами поймете какая разница в цене между ними. Сделать это, хотя бы приблизительно можно по статье Сколько стоит дом

[Алекс Архитов]

Разница в 200 тыс. рублей — это практически в пределах точности расчета! Вполне может получится ,что участок с домом обойдется вам в итоге дороже, чем голый участок и строительство дома с нуля.

[Аноним]

Что рациональнее покупать голый участок или участок с недостроем

[Автор]

Записи