Современный рынок загородной недвижимости отличает огромный диапазон степени готовности предлагаемых к продаже объектов: от «земля без подряда» до «дом под ключ», «все включено», «участок с ландшафтным дизайном» и т.п. Но, руководствуясь законами маркетинга, в подавляющем большинстве случаев, застройщики предлагают тот или иной полуфабрикат. У покупателя, естественно, возникает резонный вопрос: «Какова реальная стоимость предлагаемого полуфабриката и сколько еще денег, труда и времени нужно будет вложить, чтобы расслабиться у камина, принять горячий душ и устроить пикник на зеленом газоне в своем загородном домовладении?».
Ниже представлены данные, которые помогут Вам оценить адекватность цены застройщика и свои будущие расходы для доведения дома и земельного участка до 100% готовности (бывает ли такая :-)?).
Слагаемые стоимости участка с домом (домовладения):
1. Стоимость земельного участка – 40% от общей стоимости домовладения, в том числе:
1.1. «Голая» земля (без коммуникаций, забора, благоустройства) ……….……………..….. 10%;
1.2. Инженерные сети, заведенные в дом (вода, электричество, канализация, газ)….. 15%;
1.3. Благоустройство участка (планировка, дренаж, ландшафтные работы) ……………. 10%;
1.4. Ограждения (забор, ворота, калитки) …………….………………………………………………….. 5%.
2. Стоимость дома – 60% от общей стоимости домовладения, в том числе:
2.1. Дом под чистовую отделку (т.е. дом без отделки) …………………….…………………….… 30%;
2.2. Отделочные, электро- и сантехнические работы ……………………………………………….. 30%.
Например, если Вам продают дом под чистовую отделку на «голой земле», то это, примерно, только 40 % от всех необходимых расходов на домовладение (п. 1.1 + п. 2.1). Вот и решайте, потяните ли Вы финансово доведение дома «под ключ» и сколько на это потребуется времени и труда. Ну, а если все-таки решитесь на покупку, то неплохо было бы изучить правила покупателя дома, принципы экономии при покупке и сформулировать вопросы продавцу.
Прим.: указаны примерные доли расходов, которые могут колебаться в зависимости от престижности местоположения участка, размера дома, качества строительных работ, степени коррумпированности руководства районных энергетических сетей.
