Чтобы Вы могли безошибочно выбрать земельный участок для строительства своего загородного дома, необходимо руководствоваться следующими основными критериями:
-
Категория земли. Возможности использования земельного участка определяются его категорией и разрешенным использование, которые указываются в свидетельстве на собственность и в кадастровом плане (паспорте). Категория земли это основной показатель, разрешенное использование – это «подпункт». (См. в разделе Вопрос-Ответ «Что такое категория и разрешенное использование земли?»).
-
Юридическая чистота земельного участка. Основными документами продавца, определяющими законность сделки купли-продажи участка, являются Свидетельство о собственности на земельный участок и его Кадастровый план (паспорт). Также, требуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на рассматриваемый земельный участок.
-
Инженерные коммуникации. Наличие подъездных дорог, электро-, газоснабжения. В России решение вопросов прокладки указанных коммуникаций требуют больших денег, много времени и организационных усилий. Оцените систему водоснабжения, канализации и мусороудаления.
-
Организационный статус поселка. Дом на участке в садовых, дачных товариществах и в других организованных поселках более защищен, а общая территория более благоустроена. Но в организованных поселках домовладение до полутора раз дороже при покупке и в эксплуатационных расходах, чем равное ему по размерам и качеству, но расположенное в деревне.
-
Организация строительства. С подрядом или без подряда? После кризиса 2008 г. многие застройщики стали предлагать земельные участки без подряда, т.е. без готового дома и без Ваших обязательств заказать его строительство у конкретного подрядчика. Порой такая схема обзавестись загородным домом представляется заманчиво дешевой, но, имейте ввиду, что дом строится и обустраивается не менее одного года и что этот период потребует от Вас большой концентрации средств и внимания. Также, важно прояснить степень обустройства предлагаемого к продаже земельного участка. Например, стоимость «голой» земли (без коммуникаций, забора, благоустройства) составляет в стоимости готового к проживанию домовладению (дом + благоустроенный участок) только около 10% (см. в разделе Вопрос-Ответ «Как сэкономить при покупке дома?»).
-
Направление загородной трассы. Ориентируйтесь на выбор шоссе, являющимся продолжением улицы, на которой находится Ваша городская квартира, т.к. небольшой перескок по кольцевым трассам порой составляет большую часть времени в пути.
-
Расстояние от города определяется Вашими целями, образом жизни и располагаемым бюджетом. Например, дом для хозяев в пенсионном возрасте может быть и подальше, а коттедж для человека, работающего в городе – должен быть оперативно доступен.
-
Размеры, ориентация, расположение, рельеф участка. Размер участка влияет не только на его цену, но, во многом, и на расходы и Ваши физические возможности его дальнейшего содержания. Ориентация по сторонам горизонта влияет на освещенность и инсоляцию. Рельеф оценивается с позиции возможности естественного стока талой и дождевой воды. Оцените затененность, шумность, пыльность, увлажненность, а также, близость и состояние соседних участков.
-
Природа. Оцените наличие леса, реки, озера.
-
Однородность социальной среды. Выбирайте соседей близких Вам по материальным возможностям. Общие вопросы развития окружающей инфраструктуры при этом решаются значительно проще.
- Цена земельного участка определяется всеми, указанными выше критериями.
просмотров: 364008
| 
рейтинг: 35
<< назад к списку
