- Главная
- Вопросы эксперту
- СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО
- Покупка дома
Что нужно выяснить у продавца при покупке дома?
ПОЧЕМУ ВОПРОСЫ ПРОДАВЦУ ДОМА ОЧЕНЬ ВАЖНЫ
Чтобы получить правдивый ответ - нужно задать грамотный вопрос или, как говорили раньше: «Вопрос мудреца – половина истины».
При покупке дома очень важно подготовить правильные вопросы продавцу. Они помогут выявить возможную аферу, определить качество работ, размер будущих дополнительных вложений и эксплуатационных расходов и, наконец, снизить цену и принять окончательное решение о данном объекте.
ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЦУ ДОМА
- Почему дом продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе?
- Проверьте основные документы на домовладение:
- Свежую выписку из Росреестра (ЕГРН) на объект недвижимости (отдельно на дом и на землю);
- Кадастровый план на земельный участок;
- Технический план дома, в котором даны координаты дома и привязка к соответствующему земельному участку. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет;
- Квитанции об оплате электричества, газа и других эксплуатационных платежей;
- Технические условия на подключение имеющихся центральных инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации);
- Гарантийные паспорта на инженерное оборудование, строительные материалы, конструкции и изделия дома (окна, двери, сантехнику и т.п.).
- Проверьте наличие проектной документации на дом или, хотя бы, исполнительных чертежей (если дом строился, так называемым, хозспособом, т.е. без официального оформления подряда на строительство).
- Каковы категория и разрешенное использование земли?
- История земельного участка и дома. Кто был собственниками? Кто строил?
- Попросите описать основные конструкции, материалы, инженерное оборудование и коммуникации дома.
- Источник водоснабжения? Кто собственники внешних электро- и газовых сетей, канализации?
- Система канализации и организация удаления мусора?
- Состав и размер обязательных платежей (в организованных поселках)?
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА
Правила покупателя готового домаСколько стоит дом
Как сэкономить при покупке дома
Помощь эксперта-строителя при покупке дома
Назад к списку
Дмитрий Дачков
|
Сейчас свидетельства на собственность в бумажной форме не выдаются, но можно сделать запрос в Регпалату.
|
Дмитрий Дачков
|
Еще хорошо бы узнать: сколько продавец в этом доме жил, жил ли зимой (топил или нет), как часто чистит септик, сколько платит за электричество, газ и т.п., у кого покупал.
|
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ:
Нажимая кнопку "Отправить", в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» Вы подтверждаете свое согласия на обработку персональных данных в указанных Вами формах на сайте АкаДОМия.ру и принимаете условия Политики конфиденциальности