- В этой теме 15 ответов, 10 участников, последнее обновление 7 лет, 4 месяца назад сделано
.
-
Записи
-
Ищем подрядчика для строительства загородного дома. Хотим заключить с ним официальный договор. В инете болванок таких договоров много, выбрать трудно. У кого есть опыт, посоветуйте, что самое важное в договоре должно быть, чтобы обезопасить себя от проблем с подрядчиком. Спасибо.
Вот, что вычитал: Договор подряда, как и любой другой договор, должен иметь:
[*]Предмет договора, и чем подробнее, тем лучше.
[*]Стоимость работ, форму и порядок расчетов.
[*]Сроки работ.
[*]Обязанности и ответственности подрядчика и заказчика.
[*]Приложения: подробный календарный план выполнения работ и смету.Леон Анисимов написал:
Договор подряда, как и любой другой договор, должен иметь:
Предмет договора, и чем подробнее, тем лучше.
Стоимость работ, форму и порядок расчетов.
Сроки работ.
Обязанности и ответственности подрядчика и заказчика.
Приложения: подробный календарный план выполнения работ и смету.Все правильно вы расписали, но, пожалуй, важнее всего это смета. Обратите внимание на объемы работ, перечень материалов их стоимость и стоимость самих работ. Это очень важно, т.к. по-моему, еще ни одно строительство не проходило без увеличение этих показателей и чтобы потом спросить со строителей четкую аргументацию этого повышения и , главное, проверить ее на достоверность.
Георгий Дерский написал:
пожалуй, важнее всего это сметаСмета, конечно, важна, но я бы добавила еще один момент: это контроль качества работ. Обязательно предусмотрите в договоре приемку этапов работ и, особенно, приемку скрытых работ по актам приемки-сдачи.
Еще обратите внимание на реквизиты подрядчика, чтобы они соответствовали действительности (название, фамилии, счета, адреса) и чтобы, если что, было с кого спросить.
Никакой договор вас не обезопасит от проблем, если не будете строго чуть ли ни повседневно контролировать процесс строительства
Алекс Архитов написал:
Никакой договор вас не обезопасит от проблем, если не будете строго чуть ли ни повседневно контролировать процесс строительстваЭто точно. Нужен свой человек на стройке, который разбирается в строительстве и контролировл бы весь процесс.
Леон Анисимов написал:
2. Стоимость работ, форму и порядок расчетов.Вот это, пожалуй, ключевой пункт договоров подряда, вокруг которых происходят постоянные конфликты заказчиков с подрядчиками.
Вот что нужно учитывать:- Стоимость работ должна быть точной суммой всех слагаемых стоимостей материалов и работ по прилагаемой смете, а не взятым с потолка приблизительным числом.
- Форма оплаты — это нал или безнал. Тут лучше настоять на безнале, хотя бы частично. Т.е. нужно всегда стремиться оставлять документальный след передачи денег подрядчику (расписка, квитанция или платежное поручение)
- Порядок расчетов должен быть строго по завершению этапов работ. Предоплата минимальная, и всегда оставляйте некую сумму на самый конец, чтобы подрядчик все время зависел от вас, а на вы от него.
Дмитрий Дачков написал:
Леон Анисимов написал:
2. Стоимость работ, форму и порядок расчетов.Вот это, пожалуй, ключевой пункт договоров подряда, вокруг которых происходят постоянные конфликты заказчиков с подрядчиками.
Вот что нужно учитывать: Стоимость работ должна быть точной суммой всех слагаемых стоимостей материалов и работ по прилагаемой смете, а не взятым с потолка приблизительным числом.
Форма оплаты — это нал или безнал. Тут лучше настоять на безнале, хотя бы частично. Т.е. нужно всегда стремиться оставлять документальный след передачи денег подрядчику (расписка, квитанция или платежное поручение)
Порядок расчетов должен быть строго по завершению этапов работ. Предоплата минимальная, и всегда оставляйте некую сумму на самый конец, чтобы подрядчик все время зависел от вас, а на вы от него.а если оказывается комплекс услуг(строительство) с временным интервалом,а не с привязкой к объемам ?…и что значит минимальная предоплата, какие гарантии от вас,что заплатите и есть в наличие «финансы», а не «бла-бла» внедоговорное ?…
Алекс Архитов написал:
Никакой договор вас не обезопасит от проблем, если не будете строго чуть ли ни повседневно контролировать процесс строительстваЭто точно. Нужен свой человек на стройке, который разбирается в строительстве и контролировл бы весь процесс.
…обезопасит на 90%только правильный договор…против «потешного ежедневного умника»,есть масса уловок у Мастеров,при которых ваш «ежедневный умник» принесет вреда и затрат в разы больше, а игры «в барина» или «рабовладельца» так же недолго продолжаются настройке…
Договор — основа сотрудничества. Без правильно составленого лучше не начинать. Все-таки обратитесь к юристу. Составить договор — стоит не дорого.
ecoss написал:
что значит минимальная предоплата, какие гарантии от вас,что заплатите и есть в наличие «финансы»Я советую минимальную предоплату не более 10-20% и далее стараться оставаться все время (до приемки готового объекта) должным подрядчику. А гарантии Заказчика в том ,что он то никуда не денется (точнее его дом), а вот подрядчики часто исчезают бесследно. с деньгами и с недоделками.
Игорь Свидерский написал:
ecoss написал:
что значит минимальная предоплата, какие гарантии от вас,что заплатите и есть в наличие «финансы»Я советую минимальную предоплату не более 10-20% и далее стараться оставаться все время (до приемки готового объекта) должным подрядчику. А гарантии Заказчика в том ,что он то никуда не денется (точнее его дом), а вот подрядчики часто исчезают бесследно. с деньгами и с недоделками.
..Ежели смета по мере дозволительности для заказчика прозрачная.
Согласованы графики поставки материалов, работ и услуг, командировочные(вахтенные),трудодни (чел/час или затраты на объемы) и все поправочные коэф-ты, то не вижу проблемы с предоплатой. Она всегда в этом случае бывает 15%-35%…Ежели Заказчик этого не понимает (другие причины личностные) и хочет меньше платить и быть всегда должным, тогда он попадает на скрытые кредитные надбавки… Самый проверенный способ убедить любого Заказчика-жлоба по неведению на симметричные действия и доверительность,это ввести забытую услугу по бытовке из СССР «ЭСЗ»—Экономия Средств Заказчика…:()))…
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.
