Меню

Что нужно выяснить у продавца при покупке дома?

 


ВОПРОС:

Что нужно выяснить у продавца при покупке дома?

ОТВЕТ

«Вопрос мудреца – половина истины». При покупке дома необходимо подготовить грамотные вопросы продавцу. Они помогут снизить цену, выявить возможную аферу, определить качество работ и размер будущих дополнительных вложений и эксплуатационных расходов.

Ваши основные вопросы продавцу дома:

  1. Почему продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе?
  2. Проверьте основные документы на домовладение:
  • Свидетельства на собственность (отдельно на дом и на землю);
  • Кадастровый план на земельный участок;
  • Технический план дома, в котором даны координаты дома и привязка к соответствующему земельному участку. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет;
  • Квитанции об оплате электричества, газа и других эксплуатационных платежей;
  • Технические условия на подключение электричества, газа;
  • Гарантийные паспорта на инженерное оборудование, строительные материалы, конструкции и изделия дома (окна, двери, сантехнику и т.п.).
  1. Проверьте наличие утвержденной проектной документации на дом или, хотя бы, исполнительных чертежей (если дом строился, так называемым, хозспособом, т.е. без официального оформления подряда на строительство).
  2. Каковы категория и разрешенное использование земли?
  3. История земельного участка и дома. Кто был собственниками? Кто строил?
  4. Попросите описать основные конструкции, материалы, инженерное оборудование и коммуникации дома.
  5. Источник водоснабжения? Кто собственники внешних электро- и газовых сетей?
  6. Система канализации и организация удаления мусора?
  7. Состав и размер обязательных платежей (в организованных поселках)



Назад к списку

В избранное Это нравится:3Да/0Нет


Это нравится:0Да/0Нет
Дмитрий Дачков
Сейчас свидетельства на собственность в бумажной форме не выдаются, но можно сделать запрос в Регпалату.
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Дмитрий Дачков
Еще хорошо бы узнать: сколько продавец в этом доме жил, жил ли зимой (топил или нет), как часто чистит септик, сколько платит за электричество, газ и т.п., у кого покупал.
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить изображение
 

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ:


Задать вопрос эксперту:


 
Ваш E-mail*
Ваш телефон
Текст вопроса*
Защита от автоматического заполнения
 
Введите символы с картинки*
 

* - обязательные поля


Нажимая кнопку "Отправить", в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных»  Вы подтверждаете свое согласия на обработку персональных данных в указанных Вами формах на сайте АкаДОМия.ру и принимаете  условия Политики конфиденциальности