Что нужно выяснить у продавца при покупке дома?

ПОЧЕМУ ВОПРОСЫ ПРОДАВЦУ ДОМА ОЧЕНЬ ВАЖНЫ

Чтобы получить правдивый ответ - нужно задать грамотный вопрос или, как говорили раньше: «Вопрос мудреца – половина истины». 

При покупке дома очень важно подготовить правильные вопросы продавцу. Они помогут выявить возможную аферу, определить качество работ, размер будущих дополнительных вложений и эксплуатационных расходов и, наконец, снизить цену и принять окончательное решение о данном объекте.

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЦУ ДОМА

1. Почему дом продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе?
2. Проверьте основные документы на домовладение:

• Свежую выписку из Росреестра (ЕГРН) на объект недвижимости (отдельно на дом и на землю);
• Кадастровый план на земельный участок;
• Технический план дома, в котором даны координаты дома и привязка к соответствующему земельному участку. Технический план необходим для постановки дома на кадастровый учет;
• Квитанции об оплате электричества, газа и других эксплуатационных платежей;
• Технические условия на подключение имеющихся центральных инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации);
• Гарантийные паспорта на инженерное оборудование, строительные материалы, конструкции и изделия дома (окна, двери, сантехнику и т.п.).

3. Проверьте наличие проектной документации на дом или, хотя бы, исполнительных чертежей (если дом строился, так называемым, хозспособом, т.е. без официального оформления подряда на строительство).
4. Каковы категория и разрешенное использование земли?
5. История земельного участка и дома. Кто был собственниками? Кто строил?
6. Попросите описать основные конструкции, материалы, инженерное оборудование и коммуникации дома.
7. Источник водоснабжения? Кто собственники внешних электро- и газовых сетей, канализации?
8. Система канализации и организация удаления мусора?
9. Состав и размер обязательных платежей (в организованных поселках)?

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА