Меню

Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором на садовых участках

 


ВОПРОС:

Начали осваивать свой садовый участок и столкнулись с предупреждением соседа, что он не позволит нам нарушать нормы минимальных расстояний между нашими с ним домами, постройками, деревьями и т.д. и от нашего общего с ним забора. А мы и не хотим нарушать эти нормы! Каковы эти нормативные расстояния на сегодняшний день, какие их минимальные значения действуют? Спасибо.

ОТВЕТ:

Расстояния между объектами, расположенными, как внутри одного садового участка, так и на соседних участках, регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» по двум основным требованиям: 

  • санитарно-бытовым; 

  • противопожарным.


САНИТАРНО-БЫТОВЫЕ НОРМЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ДОМАМИ И СТРОЕНИЯМИ НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

По санитарно-бытовым условиям, в соответствии с пп. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011, минимальные расстояния для различных строений равняются:

 - до границы (забора) соседнего участка:

  • жилого или садового дома - 3 м;

  • постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

  • других построек - 1 м;

  • стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

  • кустарника - 1 м.

- между строениями, расположенными на смежных участках:

  • от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;

  • от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому или садовому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • для дома с пристроенным гаражом – расстояние от дома не менее 3 м, от гаража  - не менее 1 м;

  • для дома с пристройкой для скота и птицы – расстояние от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы - не менее 4 м.



Если такие элементы строения, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между жилым или садовым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены строения. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю.

При возведении хозяйственных построек близко к забору скат крыши следует устраивать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

Схема минимальных расстояний между строениями по санитарно-бытовым нормам

Минимальные нормативные санитарно-бытовые расстояния между домами и строениями на садовом участке 


ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ДОМАМИ И СТРОЕНИЯМИ НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

В соответствии с п. 6.5 СП 53.13330.2011, противопожарные расстояния между домами и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках регламентируются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций домов и представлены в табл. 2 СП 53.13330.2011: 

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами  и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках (по табл. 2 СП 53.13330.2011) 

Минимальные противопожарные расстояния между домами на соседних участках 

Жилой или садовый дом должны отстоять от:

  • красной линии улиц не менее чем на 5 м;

  • красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

При этом, между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. СП 53.13330.2011.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Навес или гараж для автомобиля, по согласованию с правлением садоводческого объединения, может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.



ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

ЧТО НОВОГО ДЛЯ ДАЧНИКОВ В ЗАКОНЕ № 217-ФЗ «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА …»?

ЧТО ТАКОЕ КАТЕГОРИЯ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ?

ИЗМЕНЕНИЯ В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



Назад к списку

В избранное Это нравится:1Да/0Нет


Это нравится:1Да/0Нет
Дмитрий Дачков
А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома!
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Алекс Архитов
Цитата
Дмитрий Дачков пишет:
А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома!
В этом случае, тот, кто строится вторым должен дом построить глубже на участке, т.е. не обязательно же в одну линию с соседом. Тогда, даже при узком участке можно добиться расстояния 15 метров между домами.
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Игорь Свидерский
Цитата
Дмитрий Дачков написал:
А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках?
Есть еще СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", которое, в части противопожарных мероприятий, ссылается на СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", в которых, в свою очередь, есть уточнения в сторону возможного уменьшения минимальных противопожарных расстояний между малоэтажными жилыми домами вплоть до 8 метров, путем некоторых конструктивных приемов.
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Петр
Построил деревянный дом и каркасную баню. Между постройками 6 метров. Смогу ли я зарегистрировать эти сооружения?
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Игорь Свидерский
Цитата
Петр написал:
Построил деревянный дом и каркасную баню. Между постройками 6 метров. Смогу ли я зарегистрировать эти сооружения?
Дом регистрируйте, а баню, если она меньше 50 кв.м регистрировать не нужно. Это прописано в новом законе № 217-ФЗ
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Guest
Какое расстояние должно быть между двумя каркасными домами на одном участке?
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Игорь Свидерский
Цитата
Guest написал:
Какое расстояние должно быть между двумя каркасными домами на одном участке?
На одном участке расстояние между двумя жилыми домами не регламентируется. Если второе здание это баня, то расстояние до жилого дома должно быть не менее 8 м.
Имя Цитировать
Это нравится:0Да/0Нет
Guest
На ИЖС эти СНИПы тоже распространяются?
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить изображение
 

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ:


Задать вопрос эксперту:


 
Ваш E-mail*
Ваш телефон
Текст вопроса*
Защита от автоматического заполнения
 
Введите символы с картинки*
 

* - обязательные поля


Нажимая кнопку "Отправить", в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных»  Вы подтверждаете свое согласия на обработку персональных данных в указанных Вами формах на сайте АкаДОМия.ру и принимаете  условия Политики конфиденциальности