Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором

[Георгий Дерский]

Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором

ВОПРОС:

Начали осваивать свой загородный участок и столкнулись с предупреждением соседа, что он не позволит нам нарушать правила размещения дома, построек, деревьев и т.д. от своего забора, т.е. от нашего общего с ним забора. А мы и не хотим нарушать эти правила! Каковы эти правила на сегодняшний день, какие их нормативные значения действуют? Спасибо.

ОТВЕТ:

Расстояния между объектами, расположенными, как внутри одного загородного участка, так и на соседних участках, регламентируются по двум основным требованиям:
— санитарно-гигиеническим;

— противопожарным.

Санитарные нормы минимальных расстояний между объектами на загородных участках

Из схемы видно, что расстояния объектов от забора, разделяющего участки, должны быть следующими (по СНиПу 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, Здания и сооружения»):

— жилого дома – не менее 3 м;

— санитарных сооружений со сливом сточных вод (туалет, баня) – 3 м;

— построек для содержания скота и птицы – 4 м;

— других хозяйственных построек – 1 м;

— кустарников – 1 м;

— среднерослых деревьев – 2 м;

— высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы противопожарных расстояний между объектами на загородных участках (на основании СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и Техническиого регламента о требованиях пожарной безопасности)

[Дмитрий Дачков]

А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома!

[Алекс Архитов]

Дмитрий Дачков пишет:
А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома!

В этом случае, тот, кто строится вторым должен дом построить глубже на участке, т.е. не обязательно же в одну линию с соседом. Тогда, даже при узком участке можно добиться расстояния 15 метров между домами.

[Игорь Свидерский]

Дмитрий Дачков написал:
А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках?

Есть еще СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», которое, в части противопожарных мероприятий, ссылается на СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в которых, в свою очередь, есть уточнения в сторону возможного уменьшения минимальных противопожарных расстояний между малоэтажными жилыми домами вплоть до 8 метров, путем некоторых конструктивных приемов.

[Аноним]

Построил деревянный дом и каркасную баню. Между постройками 6 метров. Смогу ли я зарегистрировать эти сооружения?

[Игорь Свидерский]

Петр написал:
Построил деревянный дом и каркасную баню. Между постройками 6 метров. Смогу ли я зарегистрировать эти сооружения?

Дом регистрируйте, а баню, если она меньше 50 кв.м регистрировать не нужно. Это прописано в новом законе № 217-ФЗ

[Аноним]

Какое расстояние должно быть между двумя каркасными домами на одном участке?

[Игорь Свидерский]

Guest написал:
Какое расстояние должно быть между двумя каркасными домами на одном участке?

На одном участке расстояние между двумя жилыми домами не регламентируется. Если второе здание это баня, то расстояние до жилого дома должно быть не менее 8 м.

[Аноним]

На ИЖС эти СНИПы тоже распространяются?

[Аноним]

У меня деревянное строение. Сосед через забор вплотную поставил  на фундаменте железный контейнер, на контейнере бытовку.

[Игорь Свидерский]

Владимир написал:
У меня деревянное строение. Сосед через забор вплотную поставил на фундаменте железный контейнер, на контейнере бытовку.

Хозяйственные постройки, а именно так можно расценивать контейнер с бытовкой на нем, можно строить не менее, чем в 1 метре от забора соседа. Т.е., дело даже не в том ,что Ваш дом деревянный, а в том, что сооружение соседа вплотную к забору. а это нарушение.

[Аноним]

Здравствуйте скажите пожалуйста строим дом с цоколем в цоколь предполагается отдельный вход с торца( 2.4 м) расстояние до границ соседского участка будет считаться от этого входа или от стен дома

[Георгий Дерский]

Guest написал:
Здравствуйте скажите пожалуйста строим дом с цоколем в цоколь предполагается отдельный вход с торца( 2.4 м) расстояние до границ соседского участка будет считаться от этого входа или от стен дома

В СП 53.13330.2011 сказано: «Если такие элементы строения, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между жилым или садовым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены строения. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю».

[Аноним]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли соблюдать противопажарные нормы для не зарегестрированных построек? Например, если я построю каркасную баню меньше 50 кв. в 1 м от соседнего участка, обязан ли сосед  отступить от нее на 14 метров при строительстве такой же каркасной постройки? 

[Аноним]

Марсель пишет:
СП 53.13330.2011

Как я понял эти расстояния относятся только к жилым постройкам? А баня не является жилой постройкой. соответственно можно построить баню на 1 метр от забора соседнего участка, пр условии что она не примыкает к дому. И соблюсти расстояние от бани до жилого дома на своем участке в 8 м.

[Автор]

Записи